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從此屆深圳秋交會來看,樓市買賣雙方的博弈仍未結束,開發商已普遍對樓盤價格作調整,由於消費者對市場信心未恢復,致使市場成交低於預期,預計受宏觀經濟形勢不明確等因素影響,買賣雙方仍處於膠著狀態,房價未來半年將持續現有水平,料到春節前後成交將回昇。
為了盡快回籠資金,大部分開發商現階段加大了推盤力度,積極入市,不少樓盤在秋交會上都作了價格調整,盡管降價的形式各式各樣,降價的程度也從幾個點到20-30%不等,但價格調整成為普遍現象是不容置疑的。本屆秋交會人氣旺盛,可見購房需求仍然很大,從去年底到現在的市場調整已積壓了一定的需求量,消費者遲遲沒有出手的原因主要在於心理預期價格偏低,多數消費者預期在目前市場環境下要有一個新的價格,房價大幅下降纔能接受;此外,由於對當前經濟形勢、市場走勢和政策把握不准,也削弱了消費者的入市信心。上述兩大原因促使市場買賣雙方仍處於博弈狀態。
今年前9個月市場供應量比去年增加兩成左右,但成交量卻減少四成多,大量剛性需求未得到釋放,估計開發商在此輪房價調整的基礎上再大幅降價的可能性不大,市場深度回調的空間已經不大,當然也不排除個別開發商因資金問題而大幅降價,但不會成為普遍現象。
目前全球經濟受美國次按風暴及其後遺癥金融海嘯衝擊,中國也難免受到波及,出口業需承受打擊,但國內金融政策一向控制嚴格,且沒有純投資性銀行,加上擁有龐大的存款基礎,預計國內經濟形勢未來依然呈穩定上昇趨勢。政府將出臺更多穩定經濟的政策,通過擴大基礎投資建設、減稅、放寬貸款利率、啟動融資融券等來拉動內需,刺激內部經濟發展,以彌補出口業下滑帶來的損失。預期未來國內經濟增速雖然放緩,但相對增長迅速減少的國外經濟,國內經濟運行仍處於高速增長水平。
房地產業屬於區域性市場,受國際經濟大環境影響較少,而國內居民擁有一定的資金實力,目前只是因為消費者信心不足,在強勁通脹下市場資金回流銀行,相信到春節期間消費者對宏觀經濟形勢更加明確,在剛性需求推動下,市場將出現新一輪成交熱潮。
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