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權威聲音
廣州市國土房管局不言救市但稱供地政策已隨市場變化
專家:放緩供地已屬“暗救”
全國18個城市都出臺了“救市”措施,廣州呢?“廣州沒有救市的說法,但供地政策根據市場情況發生了變化”,近日廣州市國土房管局市場處處長陳大旺說道。昨日,廣州市國土房管局也未就救市作出表態。專家認爲,“廣州成交量已有回升,而內地一些城市成交量很低”,另外,“廣州口頭沒說,但在做,只不過不那麼高調”。
今年不再推限價房用地保利地產代理市場部總經理吳定金認爲,“廣州房價沒有大起大落,而且成交量已回升了不少”。廣州的開發商策略與北方也有所不同,“廣州開發商及時調整策略,因而房價緩降,而內地一些開發商一開始硬扛,後又大降”。廣州同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文則認爲,廣州與這些城市相比只是“暗救”與“明救”的區別,廣州不僅限價地今年不推,限價房供應量也在下降,而“明救”的好處在於可以提升消費信心,“現在地方政府都很迫切,有救市積極性,但關鍵措施還看中央政府”。
陳大旺表示,現在沒有救市的說法,但供地政策根據市場情況發生了變化,今年上半年廣州住宅用地供應明顯放緩,減少了供應,且儘量不集中推出,至今共推出8宗。限價房的用地今年肯定不會供,而已有的限價房項目會否推出由企業決定,國土房管局不會控制。專家認爲,廣州今年經濟適用房緩推也是“暗救”措施之一。
陳大旺表示,“預計經過近一年的調整,樓價繼續大幅回落不會出現。”“個人認爲廣州樓市總體平穩,還未走出調整期”。
對於後市,陳大旺認爲,廣州從去年10月的11537元/平方米的一手住宅成交均價回落一年來沒有快速下降情況,“比較平穩”,8月份的9078元/平方米已經相當於去年八月水平,雖然9、10兩個月成交價還會下降,但由於有剛性需求存在,而且市場降價後得到成交量支撐,所以,雖然目前仍處調整期,不排除有下探過程,但“即使有一定回落,也處於平穩下滑中,大幅下滑不大可能”。
現行政策:去年9月27日,央行和銀監會下發通知規定,對已利用貸款購買住房又申請貸款購買第二套(含)以上住房的,貸款首付比例不得低於40%,利率不得低於央行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍。2007年12月13日,明確第二套房貸款以家庭爲單位進行確認。
計算器:
二次置業貸款多付不少
以50萬元個人住房貸款15年計算,目前銀行五年以上貸款利率爲7.47%,月供4626.54元,還款總額832777.55元。但若購房者已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房,貸款利率不得低於央行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍,利率要上調爲8.217%,月供爲4841.11元,比首次置業者每月多供214.57元,還款總額爲871399.38元,比首次置業者多出38621.83元。