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近七成受訪市民反對救樓市
深圳新聞網訊南京、長沙、沈陽、廈門、西安等10多個大城市近期紛紛出臺房地產『救市』政策,而房市低迷的深圳卻一直按兵不動,救市還是不救?昨天,記者采訪了有關專家、開發商、中介和市民,專家和業界都建議政府適時調整房地產調控政策,而近七成受訪網民則反對『救市』。
專家: 政府救市而不是救開發商
『深圳目前的房地產,已經是低迷到不能再低迷,進入深度調整的狀態。』深圳市國土房產局房地產研究中心副主任王鋒對記者說,深圳房地產市場持續一年多處於低迷狀態,長此以往將影響整個深圳的宏觀經濟發展。
因此,出於穩定市場乃至城市經濟的考慮,政府需要出臺刺激購房消費的措施。『政府救市只是按照市場規律來穩定市場,保證國計民生和保證房地產市場的穩定,而不是說救開發商。』他進一步解釋稱,政府出臺措施的主要目的在於促進房屋交易量回昇穩定市場,而不是為了使房價反轉上漲。他樂觀估計,如果政府出臺刺激消費措施,依深圳市民的購買能力,交易量有望出現迅速回昇,這有利於城市經濟運行。
開發商: 到了給房地產『松綁』的時候
深圳市貴安煒實業有限公司總經理吳固林說,現在不是要『救』房市的問題了,而是國家宏觀經濟大局需要房地產市場重新活躍起來。
『可能有市民一聽到救市就反感,其實,活躍房地產市場並不意味著房價又要上漲,關鍵是要成交活躍起來,現在深圳樓市成交低迷已經到不正常的地步了。』吳固林說,現在是給房地產『松綁』的時候了,目前也是調整和重建房地產市場新秩序的最佳時機。現在市場信心有問題,這影響到房市、銀行,給宏觀經濟也造成不良影響,今年以來,與房地產相關的行業已經受到嚴重拖累。
地產中介: 政府應減免相關稅收救市
戴德梁行策略發展顧問部董事江冰河表示,所謂的救市是政府應該搞活房地產市場而非搞活房價,房價的多少由供求關系來決定,若供應量大,需求不大那房價自然也不會上漲。而就開發商而言,能否存活關鍵還靠自己。
就深圳而言,市政府還應該考慮參考股市,減免房地產交易環節的營業稅、契稅、增值稅等流轉環節稅收,以降低交易門檻,鼓勵和促進房地產交易,促進市場活躍,重樹各界對房市的信心,刺激消費。現在很多市民很悲觀,都想等等看能否探底,因此錢都放在口袋裡不敢用。
市民: 近七成受訪者反對救市
房地產市場低迷,救還是不救?昨天,記者在某深圳房地產論壇上看到,該論壇就政府是否救市,如救該出臺哪些政策及對下半年樓市走勢等進行調查,結果發現,69.23%的市民反對救市,認為房地產市場應遵循市場規律,政府不應乾預。而另30.77%的市民認為,政府救市刻不容緩。
調查中,贊成救市的市民表示房地產市場崩盤了,對任何一方來說都沒好處。而更多的市民則是質疑『救市論』,市民張小姐表示,房地產市場應遵循市場經濟,不要動不動就救市。而家住南山的曾瀟凱則告訴記者,房價連續上漲近十年,大大小小的房地產商無不賺得盆滿缽滿。目前深圳房價虛高,大大超出了一般居民收入增長和承受能力,房價探底的時間還遠遠沒有到來。
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