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最近這段時間國內有18個城市都出臺了各種各樣房地產措施,包括直接補貼,減免契稅,提高公積金額度等等,目的都是讓房地產市場重新啟動起來。地方政府采取補貼政策不能起到根本性的改變。如果要調整的話,也需要金融政策上的調整,而不是臨時的補貼,如果今天補了,那明天呢?老百姓是不是反倒覺得價格上不去,反而解決不了問題。
首先我們得搞清楚我們房地產市場過去確實有出現泡沫的苗頭,因此要及時采取措施來抑制住價格瘋漲的趨勢,今年漲30%,明年漲40%,這個趨勢不加以遏制那後果不得了。
第二,要看到我們國家多數區域的房地產市場,房地產市場一定是區域性的,它是不能流通的。多數地區的房地產市場比較穩健,沒有出現個別地區瘋漲的情況。我們看到這些房地產指數,全國的指數並不是下降的,價格還在上漲。在這個意義上,我們也不必認為過去的泡沫太大,中國過去10年自從有了按揭貸款之後,政府有幾次出臺抑制泡沫,因此泡沫並不大。
經過一兩年調整,加上外部環境的變化,我們國家啟動內需的需要,我倒是同意現在房地產金融政策確實應該加以調整,使我們房地產能夠回到正常的發展狀態,而不是繼續處在防泡沫的政策上。因為泡沫已經開始調整了,並不是使防泡沫的政策繼續執行下去,而是需要進行某種調整。
現在調整房地產市場或者重振房地產市場信心的時機已經逐步成熟。
我個人主張,如果要調整是在需求方調,在購房者那一方,在按揭等等方面,而不是給房地產商追加貸款、資金。追加資金建房,又賣不出去,沒有需求,這個問題解決不了。
房地產是區域性的,在過去泡沫不大,價格瘋漲不多的區域,地方政府如果要啟動市場的話,還有其他政策。但是反過來說,一些地區因為原來泡沫也不大,價格也並不是很高的話,也不一定需要更多的政策,所以我還是樂於見到相對統一的一種金融政策的調整,有利於全國市場的穩定。
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