中國房地產業協會副會長朱中一17日在杭州出席浙江省房地產高峰論壇時透露，截至8月底，全國商品房空置面積已經創紀錄的達到了1.3億平方米。

　　難怪那麼多地方政府要急於『救市』，原來有全國有1.3億平方米的商品房積壓著。按照經濟學原理，一種商品積壓，或者說明該商品供大於求，或者說明該商品定價違背市場規律，價格嚴重背離了價值，購者了了。

　　那麼目前全國商品房大面積空置，其原因究竟何在呢？是商品房供大於求了嗎？

　　先來看看全國城鎮居民的住房狀況。據統計，到2006年底全國城鎮人口為5.77億。擁有自住房(包括98房改房和自購房)大約有3.5億人，佔現在城鎮人口的60.9%。這就意味著全國城鎮現在大約有4成左右的市民沒有住房，以三口之家計算，起碼有7500萬家庭是『無房戶』。將1.3億平方米空置的商品房，平均分配給這些『無房戶』，每戶僅能分到1.7平米。顯然，目前的商品房不是供大於求，而且嚴重不足。

　　商品房一邊供不應求，而一邊又大量積壓，個中原因只能歸咎目前商品房的價格太高。即使部分大城市的商品房因調控而降價，但降價幅度不大，房價依然背離其本身的價值。由於房價畸高，既使普通無房戶喪失購買能力，又抑制了有購房能力者的購買欲望。二者合力疊加，商品房交易量減少，房市蕭條清談，商品房焉有不積壓之理？

　　一邊是自住房的『剛性需求』，一邊是商品房空前的大面積積壓，這就是目前中國房地產市場的嚴峻現狀。地方政府救市也好，中央政府『默認』救市也好，其目的不外是搞活商品房市場這個根本。而要搞活商品房市場，促進交易量增加，降低空置率，唯一的出路是繼續對房地產市場進行調控，在各個環節上降低建房成本，壓縮利潤空間，切實把商品房價格降下來。只有把價格降到合理空間，商品房市場纔有可能出現購銷兩旺的局面。

　　因此，在現階段，政府救市的宗旨，既不是給購房者無足輕重的一點補貼，更不是給房產商莫須有的『實惠』，而是對違背經濟規律的房地產市場撥亂反正，促使畸形的房地產市場回歸理性，最終使房價圍繞其價值正常波動，從而實現交易量的回昇。