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『加大保障型住房建設規模,降低住房交易稅費,支持居民購房』——日前召開的國務院常務會議將為房地產市場打下了一劑強心劑。商業銀行人士預計,降低稅費還只是政府穩定樓市的開始,下一步很可能是調整二套房貸政策。
在信貸受控制的格局下,開發商投資的意願和後續動力均顯不足。商業銀行對此普遍表示,國內房地產市場正處於風險發生的敏感時期,即便信貸政策不對房地產企業做限制,機構對此也是觀望態度居多。不過在零售信貸方面,商業銀行表達了政策支持的強烈願望。
一國有銀行房貸部門負責人認為,住房信貸需求的絕大部分代表了真實的住房需求,這部分需求的抑制將導致房地產銷售進一步下降,這將是除了因擔心房價下跌而產生觀望情緒之外,對房地產市場最大的制約因素。
在商業銀行看來,去年10月開始實施的『二套房貸政策』已經到了該調整的時候。機構研究表明,第二套住房貸款很大一部分出於改善住房需求,屬於優質信貸資產。『在現階段,放開二套房貸政策既能刺激房地產交易,對銀行信貸風險也不構成威脅,』滬上一股份制商業銀行信貸部門人士這樣說。
上周,全國有超過10個城市先後發布『房地產救市政策』。降低交易稅、放寬公積金貸款門檻、施行購房補貼等政策均有涉及,這被視為政府出手乾預房地產市場頹勢的開始。在國務院常務會議明確,將降低住房交易稅費、支持居民購房之後,市場人士預計近期更多地方將有關於調整契稅、營業稅的政策出臺。
『降低稅費還是第一步,如果房地產市場不見起色,接下來很可能就是調整二套房貸政策』,一商業銀行研究人士這樣說。
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