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今年以來,一些城市的房價出現了一定波動,房地產市場進入調整期。進入四季度後,不少地方接連出臺針對房地產市場的措施。最近,國務院常務會議提出,降低住房交易稅費,促進、支持居民購房。
房地產是涉及多個行業的重要產業,保證其健康發展意義十分重大。在前幾年的大發展中房地產業出現了不少值得警惕的現象,一些地方為了提高財政收入,一味搞『以地生財』;一些地方簡單用市場化的手段刺激社會需求,造成千軍萬馬擠『買房一條道』局面;一些地方放任市場炒作,導致房地產價格上漲過快。沒有只漲不跌的房地產市場,調整是對過熱的糾偏。這也是房地產市場健康發展的應有之義。
隨著城市化、工業化的快速推進,培育一個更加成熟的房地產市場是涉及全局的大問題。由於這個市場在我國發育較晚,大家對市場規律性的認識還不夠全面,保證市場健康發展的制度規范相對滯後,市場各主體之間的關系還需要進一步理順。在市場過熱的情況下,這些問題容易被掩蓋,也難以形成共識。市場調整,正是清醒審視房地產發展面臨問題的重要契機。
當前,在各種因素疊加作用下,房地產市場降溫,在少數城市還出現了價格較大波動,對此需要給予足夠的重視。但這種重視不僅要體現適時的政策調整上,更要體現在對行業發展的認識水平提高上,體現在引導能力的提昇上。
我們應該清醒地看到,市場調整本身就是一個課堂,要多從有利於行業長遠發展的角度去尋找應對之策。要研究保障房地產市場科學發展的新辦法,以地生財、人為攪熱房地產畢竟不是好辦法。房地產市場不同於一般的買賣市場,住房保障的公共屬性與房地產市場屬性要一並考慮,不能顧此失彼。要把政府的注意力從刺激人們『買房住』轉向保障人們『有房住』,多種渠道滿足住房需求。醫治房地產市場必須給出土地調控、法規約束、行業自律、部門監管的綜合處方。
這一輪房地產市場的調整尚未結束,在對市場調整動向保持高度警惕的同時,各級政府及房地產企業都要善於從調整中汲取警示,努力讓各級政府引導房地產市場健康發展的能力在調整中得到提昇,讓房地產市場自身發展在調整中走向成熟。
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