新華網內羅畢10月25日專電(記者郭春菊)受全球金融危機導致僑匯減少、肯尼亞國內房地產購買欲下降以及通貨膨脹高漲、房地產抵押貸款門檻昇高的影響，肯尼亞高檔房地產價格10年來首次面臨下跌。

　　據肯尼亞《商業日報》近日報道，全球金融危機導致肯尼亞僑匯收入減少，打擊了肯尼亞國內房地產市場的購買力。其中，受影響最嚴重的可能是肯尼亞首都內羅畢市郊以及肯尼亞最大港口蒙巴薩的公寓式房地產。截至目前，這些房地產一直是吸引僑匯投資的『磁鐵』，也是肯尼亞當地專業人士置業的首選。

　　據肯尼亞中央銀行最新統計數據，該國僑匯連續3個月下跌，9月份跌至約3656.7萬美元，為2006年12月以來最低紀錄。肯尼亞僑民主要購置中高檔和高檔房地產，約佔該國購房總數的20%。

　　另外，肯尼亞國內通過住房貸款購買中高檔房地產的人數約佔購房者的50%，其餘為中低檔房地產購買者。然而，肯尼亞新開發的房地產70%以上面向中高收入階層，導致出現供過於求。

　　在全球金融危機的影響下，肯尼亞住房資金、肯尼亞商業銀行等房地產融資機構采取越來越保守的借貸政策，以防范市場風險。這意味著金融機構發放的房地產貸款將減少，對購房者申請貸款的審核程序更加嚴格。而受通貨膨脹高漲的影響，人們生活費用增加，可支配收入減少，購房能力下降。

　　大多數肯尼亞房地產業內人士認為，該國房地產市場前景不佳，房地產市場正面臨泡沫破滅。但也有一部分人指出，僑匯購房只佔肯尼亞房地產銷售的一小部分，中低收入階層的購房需求依然旺盛。