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按照人民銀行於22日發布的房貸新政,商業銀行須在10月27日前完成實施細則的擬定工作,當日即開始施行調整後的首付比例、房貸利率以及稅收優惠等。不過,記者走訪多家商業銀行獲悉,目前尚未有銀行正式公布實施細則,多數仍在『研究』或『觀望』。
采訪中交通銀行人士透露,該行即將發布的房貸細則對存量客戶與新增客戶一視同仁,符合要求的可以調整為享受基准利率下浮30%的房貸利率。而另外一家股份制商業銀行負責個人消費信貸的負責人則表示,『二套房政策』在此次新政中並沒有提及,該行側面了解到的相關部門的態度也是『風險定價等相應手段由商業銀行自己厘定』。
存量客戶亦能受惠新政
監管建議的房貸新政實施首日,商業銀行的反應非常平靜。『領導們一早就在開會了,總的基調是一致的,目前關鍵是要解決一些爭議問題,比如對普通住房的界定,比如存量客戶怎麼處理。』深圳發展銀行房貸部門人士這樣說。
記者致電主要商業銀行在滬機構,所得回音大多是仍在等待總行意見。工行上海分行一位信貸員向記者表示,該行目前能確定的是首次購買住房可以享受7折的利率,公積金貸款利率也從昨日開始下調,5年期以上貸款利率調整為4.59%,至於首付比例還不能確定。『由於此次央行沒有制定具體的實施細則,機構在制訂實施方案之後,幾家主要的商業銀行應該還要就細節性的問題通一下氣,避免出現較大差異。』中國銀行上海分行人士透露。
在各行中走得較快的是交通銀行。一參與制定實施細則人士透露,該行細則已經初步制定完畢並交給相關部門會簽,『快的話明天就有結果了』。據悉,該行對幾個爭議問題的態度還比較寬松,比如對存量客戶原則上能夠享受新政的下浮利率水平,但具體要衡量央行政策中提及的幾個參考依據,以及銀行對客戶個體的風險評估。
截至記者發稿時,交行仍未就該細則公開發布信息。
『二套房政策』或將淡出
興業銀行資金營運中心昨日在一份報告中指出,在存在強烈房價繼續下滑、央行繼續降息、未來收入不穩定預期的背景下,購房者依然持觀望態度。預計未來將繼續出臺穩定房地產的措施。
在個人住房信貸領域,市場普遍期待央行放松去年9月開始實施的『二套房貸政策』,但在本次房貸新政中並未對此有所提及。興業銀行零售銀行總部個人信貸負責人表示,處理二套房貸問題的關鍵在於,要建立相應的風險定價體系,對其首付比例、貸款利率有一個科學的衡量,『符合條件的不排除可以適用基准利率下浮至下限的情況』。
而另一股份制商業銀行知情人士透露,根據該行與央行的溝通以及側面了解的信息來看,如果對『二套房貸』沒有特殊指明的相應新政,那麼這個概念將會慢慢淡出視野,即央行將放權商業銀行自行衡量其中風險並給出定價,而不再進行特殊限制。
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