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昨日許多媒體發布了農行推出了首份銀行房貸新政細則的消息。而記者上午從農業銀行天津分行證實,總行的相關細則還在研究制訂中,該行並未接到總行的文件,不會按照媒體公布的消息來執行新的住房貸款政策。工行、建行、天津銀行、渤海銀行等銀行也紛紛表示,由於房貸新政有許多細節需要銜接,銀行目前仍在謹慎研究細則。
據北京媒體報道,農總行推出的房貸新政細則消息昨晚已經從網站撤下。按照某網站首次披露的消息,農行對借款人購買非普通住房的,即使是首次購房,首付款比例原則上不低於25%。如果借款人購買非自住房的,首付款比例一律不得低於30%;購買非普通住房的,貸款利率原則上不下浮。農行還重點明確了新政出臺前個人住房貸款的利率調整政策。
具體有兩種方式:一是自動調整,即對初始貸款發放金額在30萬元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基准利率0.85倍的貸款,原則上無需借款人申請,貸款利率自明年1月1日起統一下調為同期同檔次基准利率的0.7倍。
另一種是手工調整,即對不符合自動調整標准或由於其他方面的原因無法進行自動調整的貸款,須先由借款人主動提出書面申請,銀行在審批過程中要基於原合同約定,綜合考慮多種要素提出最終審批意見,經借貸雙方協商一致,於明年1月1日(含)之後進行調整。
而記者了解到,在一些網站論壇中,各方對該細則爭議很大。一些金融人士認為農行細則過於寬松,而一些普通貸款人則表示,銀行沒有明確『改善型普通自住房』的認定標准,有些令人失望。
業內人士表示:汲取了農行的『前車之鑒』,預計各家銀行總行推出細則的時間可能會更長些。
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