昨日，央行宣布自今日起，存貸款基准利率均下調0.27個百分點，這已是一月之內央行第二次降息。本次降息的一大看點，是對三年期和五年期存貸款利率實行了不對稱下調：貸款利率均下調0.27個百分點，而三年期定存利率則下調0.36個百分點，五年期定存利率則下調0.45個百分點，三年期和五年期存貸款利差分別擴大了0.09和0.18個百分點。

　　分析人士指出，此次不對稱降息，擴大了銀行存貸款利差，很大程度上消除銀行對住房貸款出現存貸款利率倒掛的擔懮，從而有利於促使銀行盡快出臺房貸新政實施細則。

　　根據央行此前的公告，自10月27日起，商業性個人住房貸款利率下浮幅度將下調至70%，即利率可以在基准利率的基礎上『打7折』，同時，最低首付款比例將調整為20%。央行規定，金融機構應在27日之前完成實施細則的擬定工作，並在之後對借款人做好宣傳解釋工作。但房貸行政實施首日，竟沒有一家銀行公布個人住房貸款新政策的細則。

　　從反饋來看，商業銀行之所以對下調存量房貸利率『不感冒』，是因為房貸新政策可能使銀行出現存貸款利率倒掛，對銀行不利。昨晚降息前，銀行5年期以上貸款基准利率為7.47%，『打7折』後是5.229%，比5年期定期存款利率5.58%還要低，存貸利差『倒掛』0.351個百分點。如果客戶把自己的現金存成5年定期，那麼銀行掙的貸款利息不足以彌補付出的存款利息。

　　但隨著銀行昨晚不對稱降息，這一情況有望得到緩解。仍以5年期以上存貸款為例，存款利率調整後為5.13%，貸款利率調整後為7.20%，打7折後是5.04%，存貸利差『倒掛』已縮小至0.09個百分點。

　　有業內人士告訴記者，按照房貸新政策，目前存貸利差仍然『倒掛』，但已經比降息前大大縮小，預計年內央行還可能降息1—2次，如果每次都采用不對稱降息，那麼利差倒掛的現象就可徹底消除。『由於銀行不願輕易失去零售客戶，只要有一家銀行為吸引個貸降低存量房貸的優惠利率，就會引發全行業行為。』這位人士說。

　　而隨著央行連續降息，受衝擊最大的還是選擇了固定利率房貸一族。2004年，商業銀行纔被允許推出固定利率房貸，由於此後幾年內央行處於連續加息周期，固定利率的優勢明顯，也很受客戶喜愛。隨著近期央行進入』降息通道』，固定利率房貸的這種優勢正在消失。

　　某股份制銀行人告訴記者，當初選擇了固定利率房貸的客戶，也並非沒有辦法調整。據稱，只要購房者選擇的是純粹固定利率房貸，而不是組合式的，在貸款期滿一年後就可以申請轉化為浮動利率房貸，以避開因持續降息帶來的影響。