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按照新的公積金貸款政策,購買商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)經濟適用住房、私產住房的,應支付不低於購房全部價款20%的首付款;擔保費補貼范圍擴大至購買定向安置經濟適用住房、限價商品住房這兩類住房的職工,補貼額度為擔保費的50%;10月27日起,個人住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)的調整為4.05%,五年期以上的調整為4.59%。
由於新政策給貸款買房的市民帶來了更多優惠,昨天有不少市民到銀行諮詢有關住房公積金貸款辦理的相關問題。
業內人士介紹說,與商業性個人住房貸款不同,公積金貸款新政策中沒有特別區分是否『首套』的問題。由於公積金貸款利率較低,市民在貸款買房時可以優先選擇公積金貸款,並盡量用足公積金貸款的額度。從今年9月1日起,本市住房公積金貸款的最高額度也進行了調整,夫妻雙方共同申請住房公積金貸款的,最高限額由以前的40萬元提高到60萬元,職工個人申請住房公積金貸款的,最高限額仍為40萬元,這也為市民辦理公積金貸款提供了便利。
據了解,央行在不久前出臺的房貸新政策中,將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基准利率的0.7倍。按照目前的利率水平,五年以上貸款的基准利率為7.20%,也就是說,如果市民申請五年以上的商業性個人住房貸款,可能獲得的最優惠利率為5.04%。而新調整的住房公積金貸款利率表中,五年以上貸款的利率為4.59%,比最優惠的商業性個人住房貸款利率還低了0.45個百分點。
假設市民要辦理一筆金額為40萬元、期限為20年、采用等額本息方式還款的住房貸款,如果選擇公積金貸款,每月還款2550.07元,總共償還利息212017.11元;如果選擇商業性個人住房貸款,即使能獲得最優惠利率,每月還需還款2648.67元,總共需償還利息235680.73元,比選擇公積金貸款每月多還98.6元,總共多還利息23663.62元。
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我們強烈呼籲政府獨自去救房市,把價格拉的高高的,讓大家都買不起,那對房地產商多麼好的消息呀!!!!