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東方網11月11日消息:截至昨天,南京市房產部門已免費開出23單『首次購房證明』。而對於之前快報報道的關於首次購房證明的種種爭議,昨天南京市房產局檔案館和契稅征收窗口人士也作出了詳細解釋。
證明僅限於契稅減收使用首次購房證明,銀行貸款審核時不認怎麼辦?南京市房產局檔案館副館長孫伯棟解釋說,他們出具的首次購房證明,僅限於買房人在繳納契稅時使用,至於銀行發放貸款的審核,需要銀行提供貸款人的資料來查詢,再出具貸款人及家庭具體住房情況的證明。業內人士表示,一個按個人來認定,一個是按家庭來認定,就有可能出現『契稅減免,貸款卻不優惠』的情況。
夫妻買房,可有兩次首購機會如果購房合同是以共有產權名義購買,出現了兩個以上的買房人,這個又如何查詢?孫伯棟說,因為查詢是以個人來查詢的,假如有三個共有產權人,要對三個人進行查詢,只要有一個人有『買受記錄』,就不能出具首次購房證明而享受契稅優惠。不過,業內認為,這個規定反過來看,其實是放松的,因為首次購房證明是按個人查詢,那之前有『買受』記錄的一方,不在共有產權人中出現就可以規避掉了,這對一個家庭來說,夫妻雙方完全可以享受兩次首次購房機會。
有證明就行,不需提供其他區域的那麼,買房人在江南八區買房子,是否需要提供江寧、江北的首次購房證明?契稅窗口人員表示:『目前這個不考慮,只要能提供首次購房證明就可以。』
『這樣的操作,意味著政策執行是相當放寬的。』南京房地產建設促進研究會秘書長張輝認為,各區可以分別認定首次購房,從而享受到多個首次購房的契稅優惠,而一個家庭也可以有多次機會享受到首次購房的機會。
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