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東方網11月12日消息:搖到經濟適用房的號子,卻拿不出房款,在每年申請經濟適用房的家庭中並不少見。今年,杭州起草了《杭州市經濟適用房租售並舉實施細則》,每年拿出不超過10%的經濟適用房,對符合申請條件的無房戶,允許其在支付三成房款後,通過付租金的方式入住,5年後支付全部房款再購買該套住房,即『先租後買』。
昨天,杭州市政府常委會討論了這個細則,細則同時在網絡公開接受網友建議,大家問的最多的是:首付為何為30%而不是20%?
首付為何不是20%而是30%用於租售並舉經濟適用住房的套型面積控制在60平方米左右。申請家庭的首付款須達到房屋總價款的30%(或20%)以上。
上個月出臺的『樓市24條新政』中規定:降低住房公積金貸款首付比例,職工購買商品房首付款比例由30%降低至20%。
根據意見,細則也相應地在征求意見稿中,將首付30%修改為30%(或20%)。昨天,常委會討論後,會議還是原則性地通過首付為30%。
為什麼?
『30%比較妥當。經濟適用房本身價格並不高,這筆錢相當於是保證金,可以減少住戶無力購買的風險。』杭州市發改委發言人認為,從杭州經適房公開銷售的反饋來看,這部分家庭雖然無力一次性支付所有房款,但可以支付首期房款。
楊成標副市長算了一筆賬。他說,能夠申請到經適房的家庭,家庭人均年收入一般介於上年度市區城鎮居民人均可支配收入的38%至60%。按預測杭州市人均可支配收入近2.6萬元的數據計算,是能夠承擔三七開的支付比例的。
杭州市政府相關人士則認為,『樓市24條』是杭州根據目前經濟形勢出臺的暫時性舉措,持續時間不會很長,而經適房租售並舉措施是一個長遠的計劃,要從居民收入增長的長遠來看,參照24條未必合理。
政府補貼多少希望能說清楚在『先租』期間,租金實行政府定價,包括房屋管理費、申請家庭的首付款與總房價款差額部分的銀行貸款利息。政府在租賃期限內可對申請家庭實行補貼。
『我關心租金部分政府如何補貼?補多少?政策中並沒有很清晰。』一位網友留言。
『租金肯定比市面價低很多,並且補貼會特別照顧低收入困難家庭。否則,政府幫助解決中低收入的住房起不到一個導向型作用。』杭州市市長蔡奇說,租金問題還將出臺細則。
監督退出機制必須透明租賃期限,自申請家庭簽訂購房協議並支付首付款之日起不得超過5年。5年後未購買的,市房產行政主管部門可按原初始售房單價統一收回。
杭州市建委發言人說,政策在表達『5年後未購買的,市房產行政主管部門可按原初始售房單價統一收回』時,不能用簡單的『可』或『不可』,而要拿出實在的退出機制確保。
『以前,杭州為解決大齡青年住房問題,曾推出過一批房子,但許多人結婚生子甚至買了商品房,仍不願退出。』一位市民代表說,對騙租轉租的,政策必須明確後果。完善監督機制,讓監督機制更加透明。
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