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本地品牌鎖定價格優勢
作為正在快速崛起的經濟發展中心城市,天津的商務交流快速擴張,以商務人群作為主要客源之一的經濟型酒店則將天津看作今年發展的核心區域。
相比各大全國連鎖品牌,天津本土的快捷酒店品牌很少,因此一些民營資本也就瞄准這一市場空缺搶灘市場。本周剛剛開業的美捨美家經濟型酒店正是天津本土民營酒店管理品牌,從裝修、設施到客房服務配套等各方面都與如家、漢庭等全國連鎖品牌一致,價格方面則要比同地段的其他連鎖經濟酒店品牌低20%左右,凸顯本地品牌的優勢。
天津美捨美家酒店管理有限公司董事長張興嶺表示,天津經濟型酒店的本土品牌要趁眼下市場快速發展期站穩腳跟就必須學會利用本土優勢與外來連鎖品牌短兵相接,而價格正是爭取市場的最關鍵法寶之一。同時,本土酒店品牌在店面選址方面也更具優勢。此次美捨美家首家店開設的地點選在東南半環快速路與解放南路交口的黑牛城道上,恰好位於解放南路商圈核心區域,借助周邊建材城、汽車城、汽配中心等商圈頻繁的商務往來和中小企業紮堆等特點,其開業當月的預估入住率就將超過80%。
連鎖品牌搶佔中心地段
事實上,很多全國乃至全球的經濟型酒店連鎖品牌早已經開始對天津市場搶灘,且各家酒店品牌眼下關注的焦點能否搶佔到理想的地段。
法國雅高集團麾下的宜必思酒店即將在天津濱海新區再增一家新店,如家、錦江之星、漢庭、168等經濟型酒店連鎖品牌近兩個多月來也已經在天津陸續增開新店,而本市各區的商務活動頻繁區域內也有不少一二星酒店或招待所、辦公樓等改建為經濟型酒店。
市區內,友誼路、鞍山西道、紅旗南路等區域,今年以來已經有十幾家新開的經濟型酒店亮相,快速路眼下也已經有七八個經濟型酒店的招牌醒目地樹在路邊,有的已經開業,有的則是在裝修期間用品牌標志先行宣傳。在東麗、西青等市區周邊區域,也有不少經濟型酒店進入,但這些區域的酒店選址通常都會要求周邊具有一定規模的辦公、商業批發零售中心等產業支橕。
塘沽區有一家國有企業閑置了一幢五層的辦公樓,其地段位於塘沽區金街附近。『最近兩三個月已經有三四家經濟型酒店找到我們商談購買或租賃該樓,旨在改建為經濟型酒店,價格方面的條件都還不錯。』該企業一位負責人李女士表示,塘沽區還有一些黃金地段的閑置建築眼下也都被經濟型酒店看好。
本市同一品牌的經濟型酒店中,一些市中心繁華區域或開發區的店面入住率都會在100%以上,即單一房間同日入住率超過一次,且預訂數量超過既有房間數。一位酒店管理人員表示,對於連鎖品牌而言,地段的作用主要集中在三個方面。首先,雖然有著相對固定的企業協議作為支持,但經濟型酒店仍需要在城市各個重要的商務區域布點到位,纔能在諸多品牌的競爭中脫穎而出。其次,黃金地段的店面本市就是對企業實力和品牌的最好宣傳。另外,好地段的房價也會略高一些。
持續發展力決定前景
眼下天津酒店市場正在上演的『後奧運時代』經濟型酒店搶灘戰役,還處於企業跑馬圈地階段,業內專家認為,未來兩三年內,天津市場經濟型酒店的競爭將會愈演愈烈,各家還需要在品牌持續發展和細節競爭力等方面多下功夫,纔能穩定其市場地位。
延時服務、設施更新和配套完善是經濟型酒店今後能否樹立品牌以及長期保持品牌忠誠度的重要因素。眼下宜必思推出的24小時簡餐服務8小時早餐制已經開始吹響了品牌服務戰的號角,漢庭推出的客棧式酒店和王府井豪華快捷酒店等則擺明應戰姿態,並提出了經濟型酒店的個性化競爭課題……
業內人士認為,目前市場競爭大多集中在新店的選址、服務品質與內容等方面,但對於已經開業3年以上的酒店而言,能否保持環境品質纔是其面臨的主要問題。
居住品質作為酒店形象的最關鍵因素,通常星級酒店都需要五年左右進行一次內外設施翻新,而經濟型酒店也需要在5年左右進行一定程度的調整,因此對於早期進入本市的連鎖酒店品牌而言,眼下已經開始面臨設施更新問題。
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