|
||||
為促進貨幣信貸穩定增長,發揮貨幣政策在支持經濟增長中的積極作用,今日起,本市各家銀行下調人民幣存貸款基准利率。金融業人士指出,本次調整不僅使居民房貸月供壓力與以往相比大幅降低,而且存貸款利率『倒掛』現象解除,將有助各家銀行盡快推出七折房貸優惠政策細則。
據悉,今年10月27日人民銀行宣布房貸利率下限水平可擴大為基准利率的0.7倍,而眾多銀行不論總行還是分行因利率倒掛遲遲不推房貸細則。只有建行、農行、交行等少數幾家銀行總行公布了房貸細則。而結合本市情況,各家銀行房貸細則仍在制訂過程中。據銀行業內人士介紹,人們難以獲得七折房貸優惠政策的主要原因是存貸款利率『倒掛』:以7折優惠計算,5年期以上貸款利率為5.04%,而5年以上存款利率為5.13%,存款利率比貸款利率還高0.09個百分點。銀行放貸所獲得的利息,反倒不如給儲戶支付的利息高,也就是說銀行如果這樣放貸款實際是做賠本生意。本次降息後,5年期以上貸款基准利率如打7折為4.284%,而5年期以上存款基准利率也從5.13%降至3.87%,這樣就扭轉了降息前銀行發放貸款利率低於同期存款利率的狀態。南開大學金融系副主任王東勝教授指出,如果要房貸新政全面實施,只有先讓存貸利率倒掛得到解決,本次調整將有助各家銀行盡快落實七折房貸優惠政策細則。
銀行人士為貸款人算了細賬:調整前5年以上貸款基准利率為7.20%,按照過去最高可享受8.5折優惠利率計算,優惠利率為6.12%。20年40萬元房貸按等額本息還款法計算,月還款額為2893.48元,20年利息總額為294436.28元。本次降息後,5年以上貸款基准利率為6.12%。如按下浮30%優惠利率計算,優惠利率將達到4.284%。按等額本息還款法計算,月還款額為2484.20元,20年利息總額為196207.50元,每月少還409.28元,20年可累計少還約98228元。此外,與5年以上貸款基准利率從7.20%降為6.12%相比,公積金五年以上貸款的降幅低於前者,只從4.59%下降至4.05%,降低0.54個百分點。同樣以40萬元20年期貸款為例,月還款額約從2550.07元降至2434.47元,每月少還115.6元。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||