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9000億元保障房橫空出世
下行趨勢明顯的房價不僅承受著行業高庫存的威脅,還面臨著近萬億元保障房投資的結構性衝擊。
建設部副部長齊驥表示,今後三年,全國將新建200萬套廉租房和400萬套經濟適用房,同時,完成約220萬戶林業、農墾和礦區的棚戶區改造,總投資將超過9000億元,平均每年3000億元。
從各地近期出臺的樓市政策來看,加強保障性住房建設是其未來一段時間的重要取向。比如,北京日前出臺的樓市新政就明確表示,將加快推進在施工的530萬平方米保障性住房和限價房建設,落實今年800萬平方米建設任務,明年計劃新開工政策性住房850萬平方米;北京還將限價房覆蓋范圍擴大到了公務員和教師等人群。
潘石屹認為,保障性住房將改寫樓市格局。與保障性住房相鄰、檔次差不多的普通住宅的價格會逐步地向保障性住房靠齊,普通住宅開發商的生存空間將面臨很大的壓縮。但也有專家認為,保障性住房擠佔了原本就緊張的商品房土地供給,從長遠看會對商品房價格起到一定的助漲作用。
同時,業內對如此大規模的保障性住房計劃能否實現持懷疑態度。國信證券報告認為,2007年北京計劃建設250萬平方米經濟適用房、350萬平方米限價房,如果全部得以落實的話,按正常施工周期測算,基本能在今年上市供應。而今年年初至11月21日,北京經濟適用房的上市量僅為70.1萬平方米,限價房的上市量僅為252萬平方米,距2007年計劃尚有較大缺口,2007年的計劃已難完成,有理由相信2008、2009年也將無法實現。
業內專家稱,不管保障性住房建設目標最終能否實現,其受到地方政府的更加重視必將顯著影響樓市供求雙方的心理,需求被進一步分流或推遲會助長目前的觀望氣氛。
寒冬還是初春
明年樓市還將繼續調整已成業內共識,但一系列利好措施是否將把樓市帶出寒冬而走向初春呢,業內對此爭議頗大。
富力地產11月下旬發布公告稱,隨著中央出臺更多優惠政策振興樓市,相信房地產業最壞時刻已過去,市場約需三至五個月培養信心,房價將趨向穩定。中國房地產業協會秘書長朱中一認為,在中央政府和一些地方政府近期出臺的一系列措施的刺激作用下,總體上看,未來幾個月樓市繼續下降的空間非常有限,房價大跌可能性大大減少。
但某A股上市公司下屬房地產公司的一位副總裁認為,金融危機有可能進一步蔓延,實體經濟所受影響可能進一步加大。因此,房地產的冬天還沒到。該公司做出了『放緩』發展進度的決定,即放棄正在洽談的項目,暫緩投資新項目,研究新樓盤開盤的合適時機,多種措施推進在售樓盤銷售。此前,以萬科為代表的房產上市企業已紛紛宣布部分項目暫停施工、削減新開工面積等計劃。
『我愛我家』副總裁胡景暉認為,目前樓市尚無明顯走暖跡象。在經濟下行壓力趨強,相關利好政策實施細則出臺緩慢等因素下,市場觀望氣氛依然濃厚。最為重要的是,觀望情緒下買賣雙方的價格博弈依舊激烈,目前房價水平相對於買方市場的購買力而言仍有較大差距。
中國人民大學『中國宏觀經濟分析與預測課題組』的報告認為,房地產行業的大幅度調整將在2009年全面爆發。2009年的房地產將面臨供給提昇和需求大幅度下滑的雙重壓力;如果沒有外部力量乾預,到2009年初資金來源累計增速與應付款累計增速之間的缺口加速擴大必將使大部分房地產企業資金鏈斷裂。這種資金鏈的斷裂就意味著中國房地產的『硬著陸』。
潘石屹說:『不要誤以為紅葉是春天來臨的象征,那是進入冬天的標志。對目前房地產市場和經濟的判斷萬不可過分樂觀。』