在市場連續數月持續走低之後，11月份本市商品房市場和二手房市場雙雙傳來成交量強力反彈的捷報，並且上漲幅度都在四成以上。對於上月市場的回暖，本市房地產業人士表示主要因為新政策的推動，同時也認為後市將在一定時期內持續樂觀。

　　市區小戶型增長最猛

　　日前本市國土房管局發布的數字顯示，11月份全市成交商品房68萬平方米(不含經濟適用房)，比10月份增加了40.2%，與前4個月月均交易量相比提高了39.6%。

　　在戶型結構方面，上月本市90平方米以下商品住宅是全市增量最大的戶型產品，其成交量比10月份增加了五成以上。從區域分布特點來看，市內六區成交量增量也達到將近六成。

　　近期國家和本市有關部門出臺的降息、優惠房貸、降低稅率等優惠措施，在11月份開始顯現作用。很多開發企業都表示，新政的實施明顯提振了消費者的購房信心，從而增強市場活力，加上近期很多項目相繼推出優惠銷售活動，共同形成合力推昇了市場成交業績。

　　二手房同比增47.8%

　　根據本市國土房管部門發布的每日房價統計結果顯示，11月份天津市二手住宅共成交2463套，比10月份上漲了47.8%，全市成交總均價為5279元/平方米，環比上漲5.4%。

　　業內人士認為，對於一向以自住型購買為主力的二手房市場，扶植首套住房的新政策作用也會更加明顯。據了解，多數二手房地產中介的成交案例中，能夠享受銀行0.7倍優惠利率的購房者幾乎佔到98%，把新政策的優越性體現得淋漓盡致。

　　同時，二手房市場在近一個多月以來整體交易氛圍也明顯提昇。例如，門店的諮詢人數、相關政策的詢問等都明顯增加，不少持幣待購的購房者也都在今年年底釋放了購買需求。

　　預計市場繼續回暖

　　市場人士認為，此次回暖是受政策推進，並且這種作用力剛剛開始見效，因此預計還將持續一段時間。

　　雖然近期不少開發商都在搞促銷，但實際上房價已經持續兩三個月沒有明顯下降，也就是說，目前本市房地產市場價格已經進入瓶頸期，很多項目的下降幅度已經很少。而二手房市場的狀況則取決於賣方，由於很多房源都是在高價時期買入，因此降價幅度也很有限。經過數月的僵持，很多購房者開始認同市場目前的價格水平，再加上政策的利好刺激，積聚的市場需求開始集中爆發，這種購買心態的解凍將會如多米諾骨牌一樣發生連帶作用，繼續軟化市場觀望心理。因此，本市地產業內專家和經營者都認為，今年底本市地產市場將會開始解凍，但市場能否徹底回轉還要取決於買賣雙方的心理磨合程度。