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繼去年11月北京出臺房地產新政後,前天北京再次推出15條新政。對此,業內人士昨天均表示,此次北京的新政力度明顯加大,放松了二套房貸的限制,將刺激購房投資。
『這次新政中有幾條措施,是業界當前最迫切需破除的束縛。比如二套房貸松綁,暫停外國人買房限制、開發商拿地延期付款等。』中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為,這些政策不但會刺激購房人的投資,減少觀望,也將刺激開發商進行投資,拿地建房。
此次新政對於二套房貸政策的界定,采用了『對已貸款購買一套住房的居民,為改善居住條件,再貸款購買第二套普通住房的,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策』的表述,而沒有包括國家文件中提出的『人均住房面積低於當地平均水平』這一限制。
陳雲峰認為,這相當於在實際操作中,北京將對二套房貸松綁。
對於新政,昨日潘石屹將其稱之北京市政府送給房產商的新年大紅包,是對房地產市場利好的消息。
相關新聞:北京地稅首度正式回應商業用房出租稅率調整 商用房出租稅率調高為公平
針對此前潘石屹等地產商,對京商業用房出租稅率從5%調到20%以上的爭議,北京地方稅務局昨日首度正式回應稱,此舉是為稅負公平。
地稅昨日表示,去年年底之前,對個人出租房屋按分稅種計征和按5%綜合征收率計征兩種方式征收稅費。但納稅人反映,個人非住房出租按5%綜合征收率計征,與相同情況下個體工商戶稅負不公平的問題。因此,地稅去年年底明確個人非住房出租全部按照分稅種計征方式。
據了解,所謂『不公平』是指,一些私企老板購買寫字樓後,以個人名義租給自己的公司,以按照個人住宅5%的綜合稅率來收稅。
北京地稅昨日表示,分稅種計征依然存在稅種多、計算復雜等問題。北京地稅正在研究解決辦法。
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