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今年,本市部分大型房屋中介從正月初五開始營業。根據多家門店反映,牛年一開市,租賃客戶便源源不斷。中原地產三級市場部區域總監朱慶江表示,春節後二手房門店每天的租賃成交量都在兩至三單左右,比平日增長40%左右,全市租賃市場呈現出啟動早的特點。
求職潮至租房市場早昇溫
『我愛我家』企劃總監陳萌分析,大量外地人員返津和大中專院校開學是節後租賃市場回暖的主要因素。此外,受經濟危機影響,外來務工人員和應屆畢業生求職熱潮比往年提前到來,帶動了租賃市場提前昇溫。
隨著市內大型改建工程的啟動,部分拆遷戶選擇暫時租房也增加了房屋租賃市場的需求總量。聚森地產經理李微表示,二手房成交量增加也是租賃市場回暖的原因之一。『二手房買賣回暖使得今年年初房源供給充裕、租金相對穩定,換租型客戶的租房意願增強,促使租賃市場交易更加活躍。』
專家建議正月下手挺合適
21世紀不動產的張武告訴記者:『從節後21世紀不動產各門店的情況看,盡管租賃成交量暫時還未達到峰值,但是南開區、河西區這些熱門區域一直在逐步昇溫,過了正月成交量就會完全回暖。近期有租賃需求的最好在正月裡租房,這樣選擇面較大,能夠找到一些好房源。』
聚森地產經理李微也表示,當前租房不僅價格合適,而且在裝修等方面也有選擇餘地,到了4、5月份,不僅價格上漲,可挑選的房源也少。例如,如果在4月租一套房子,每月租金為1200元,那麼一年的租金為14400元,但是提前兩個月,在2月以每月1000元的價格租14個月,租金纔14000元,不僅能多住兩個月,還節省了400元。
中介公司工作人員特別提醒,如果有租房需求,有合適的就要及早下手,『春節剛結束這段時間可以說是「黃金時間」,房源多,價格又未上漲。』李微對此說法表示贊同:『一般來說從春節過後,租賃價格會逐漸上漲,在7至9月價格上漲得比較厲害。』
租房提示
1.在租房區域的選擇上,建議租房者充分比較自身經濟實力和理想區域的租金水平,若後者較高的話可在相對較遠但交通便利的區域租房,通過增加交通成本降低租金水平。
2.通過『合租』降低租房成本,在大多數應屆畢業生和工作時間不久、收入不高的租房者中較為普遍,『我愛我家』建議盡量選擇同學、同事等與自己熟悉、作息時間相似的合租人,避免因不同的生活習慣影響正常居住。
3.今年采暖期開始後采暖費上調,目前采暖期還未結束,租房者應與房東就采暖費的分攤問題做好溝通,簽訂有關補充協議。
4.建議租房者盡量通過大型中介公司辦理業務,一方面方便找房看房,另一方面也可通過中介公司驗證房東身份證明和房屋產權證明,避免發生糾紛。
熱點區域租金表
片區 |
室數量 |
平均面積 |
平均租金 |
後廣場 |
1 |
40 |
2000 |
|
3 |
120 |
3000 |
人民公園 |
1 |
30.5 |
1091 |
|
2 |
70 |
1700 |
|
3 |
118 |
4213 |
華苑 |
1 |
51 |
1233 |
|
2 |
72 |
1410 |
|
3 |
105 |
2027 |
鼓樓街 |
1 |
52 |
2021 |
|
2 |
68 |
2664 |
|
3 |
109 |
3500 |
學府街 |
1 |
45 |
1204 |
|
2 |
66 |
1509 |
|
3 |
104 |
2429 |
望海樓街 |
1 |
50 |
1205 |
|
2 |
68 |
1440 |
|
3 |
105 |
2473 |
西於莊街 |
1 |
42 |
803 |
|
2 |
59 |
1060 |
丁字沽街 |
1 |
49 |
845 |
|
2 |
64 |
1096 |
(數據來源:中國租賃價格指數系統)
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