關於房價問題，『兩會』未開，話題已熱。在昨日赴京的全國政協委員中，星河灣地產控股有限公司董事長黃文仔和廣州市番禺祈福新?房地產有限公司董事長、總經理彭磷基成了記者追訪的重點對象。『我覺得，現在房子的賣價已經是成本價，甚至有些房子的賣價比成本價還低。』彭磷基表示，房價很難再降低了。而黃文仔談到房價時則說，房價仍有下降空間，他提醒買房投資者應該慎重。

　　彭磷基：政協委員，廣州市番禺祈福新?房地產有限公司董事長、總經理

　　黃文仔：政協委員，星河灣地產控股有限公司董事長

　　昨日，廣東參加全國兩會的政協委員已經開始動身赴京。星河灣地產控股有限公司董事長黃文仔和廣州市番禺祈福新?房地產有限公司董事長、總經理彭磷基成為記者采訪的焦點。

　　第一個走進機場貴賓室的黃文仔對於今年房市比較樂觀：『今年形勢比去年好，也比我想象中的好。』說到今年房地產的發展形勢，黃文仔說：『春節過後，情況一直都不錯，出乎我的意料。』

　　有記者問今年廣州的房價是否會降，『不要老說降價降價。』黃文仔說，『關鍵是房地產商定價要合理。』黃文仔分析，廣州的房價總體來說還是合理的，但確實也有些房價定得不合理。『2007年的時候，有的樓盤半年漲價40%~50%。我看了心裡都有些驚。果然，因為漲得太快，(打壓的)政策就來了。』

　　在黃文仔看來，目前廣州平均房價是8000元多一點，『只能說是可以』。至於有無降價空間，他這樣表述：『什麼叫沒法再降了？當然誰都不願意再降。但真正困難起來，賣地賣企業都是要降的。任何企業都有興旺和低落的時候。當你興旺時，自己應該發展小心一點，要留有餘地。』他表示對於深圳的房地產市場關注得不多，但不看好，因為『漲得太猛了』。

　　彭磷基則表示：『房價去年成交量低是很正常的，因為受到衝擊，和其他行業沒什麼區別。』『現在房子的賣價已經是成本價，甚至有些房子的賣價比成本價還低，很難再降了。』

　　他還說，很多人覺得現在是房地產業的危急關頭，但他卻沒有這種感覺。『其實今年目前的房價與去年的平均價格不會相差太遠。』

　　觀點逐個列

　　現在房地產不需要振興。因為發展商的實力和能力都已經非常強大，如果再振興，那就不得了了。

　　對於這次房地產業無緣於十大產業振興規劃，黃文仔會否感到失望呢？他回答：『我早就料到了。』黃文仔認為，現在房地產不需要振興。因為發展商的實力和能力都已經非常強大，『如果再振興，那就不得了了。』

　　他說，相比振興，重工業、物流業和高科技行業，房地產業並不需要關注，只要理性、符合發展規律就好了。至於現在房地產行業遭遇的低潮，他認為，任何一個行業都會有起落，很自然。

　　至於房地產業未被列入國家最近制定的十大產業振興規劃，彭磷基覺得這是國家的大政方針，不會對房地產業產生很大影響。『老百姓對房子還是有需求的，我覺得今年房地產業的總體狀況很可能還要好於去年。』他告訴記者，很多人說該在今年5月之前買房子，『我不這樣認為』。

　　房地產商的資金總是緊張的，因為發展商都會將大部分資金用在買地、擴大土地儲備上，一旦銀根收緊，就會資金鏈斷裂。

　　之前有分析說，廣東的房地產市場面臨資金鏈斷裂的窘境。對此，黃文仔解釋：『房地產商的資金總是緊張的，因為發展商都會將大部分資金用在買地、擴大土地儲備上，所以一旦出現銀根收緊，就會出現資金鏈斷的問題。』他說，其實，只要企業信用好、經營好、有抵押，就可以從銀行貸到款。有記者問，在這場經濟危機中，為什麼沒有一家房地產企業倒閉呢？黃文仔說，按照目前這種運作，房地產企業很難倒閉。『其中牽扯千絲萬縷，各種三角債一塌糊涂。一倒閉，會產生很多問題。』

　　經濟適用房和限價房是應該少建一些。因為能買得起經濟適用房和限價房的，都不是窮人。

　　有記者問，政府將加大廉租房建設，會否影響商品房的價格？黃文仔表示，影響不大。『而且，即使有影響，我們也義不容辭。』他說，建廉租房是政府關照困難群眾的第一要務。政府加大廉租房的建設是對的。經濟適用房和限價房是應該少建一些。因為能買得起經濟適用房和限價房的，都不是窮人。應該引導他們去市場上買便宜一點的房子。他還認為，政府可以把經濟適用房交給開發商來做，廉租房由政府來做，但可以借手發展商來管理，這樣，還可以防止腐敗。