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本月底,津城首個赴美購房團將出發,展開為期14天的『旅行+購房』之行。據了解,該團成員預計達到30人左右,每人費用為23800元,其中10人赴美主要目的是購置房產,其餘成員是為了解目前美國的房地產市場情況,進行市場調查,是否購房並未作出最終打算。昨日,該團組織方中新東方投資諮詢有限公司相關負責人表示,如果首團效果好,會將活動持續開展下去。對於此舉,業內人士表示,赴美購房投資需謹慎,自用可出手。
組織方
200人諮詢自用為主
中新東方投資諮詢有限公司負責人介紹說,赴美購房團從去年年底至今在很多城市都出現過,而天津在這方面卻一直空白。『在和一些企業主接觸的過程中,我們了解到本市不少企業主都有赴美購房的願望,但是由於我們最初對相關情況並不是很有把握,所以一直沒有啟動活動。在向北京、上海等組織赴美購房人士「取經」後,再加上和美國律師接洽等工作也很順利,最終組織了購房團。』
事實上,在2月底,5名在美國有業務、購房意願強烈的企業主已經赴美,由該公司提前接洽好的律師以及房地產公司接待先期看房。截至昨日,5人中的兩人已回饋信息,決定出手購房。『這5個人屬於商務團,費用較高,每人在3萬元左右。看到本市希望赴美購房的人員較多,我們又正式組織了預計在3月底出發的旅游看房團。』
據了解,該團初步定在3月28日出發,截至目前已有200人左右前來諮詢。當記者提出,目前國內房地產市場也處於價格調整期,為何該團成員不考慮在國內購置房產的時候,這位負責人分析,這部分人在國內都已有多處房產,在美國購置房屋可以作為一個儲備,未來可以用於公司業務的需求,也能用作家庭需求。『和溫州的炒房團帶著雄厚的資金赴美投資不同,天津人的性格是求穩,主要投資目光還是在國內,我們接待的團員大部分是為自用考慮,如孩子可能要去美國留學、自己的公司業務拓展等等。其中以購房為目的的10名成員均為企業主。』
該團的組織人員還表示,盡管美國現在房價確有下降,但並非像部分媒體報道的30%那麼多,並且在美國購置房產不單房子本身需要錢,後期還需要繳納一定的稅費,不建議普通收入人群前往美國購置房屋,『個人認為要想在美國購置房產,還是需要具有比較雄厚的實力,我們會向每一個前來諮詢的人算清楚在美國購房的後期花銷。』
旅行社
美國游價格正便宜
本次赴美購房團合作方天津國旅相關負責人介紹,旅行社為該團提供的服務和一般的赴美旅游團服務略有不同:按照組織方要求在為期14天的旅行中安排了兩天的洛杉磯看房活動。『23800元的價格現在來看比較合適,這也是春節後降下來的,此前和該購房團相同的線路游產品我們做了好幾年都是29800元。因此即使最終沒有購得心儀的房產,去美國旅游一趟也很合適。』該負責人表示,『這個赴美購房團也是我們旅行社接待的第一個帶著購房意願前往美國的團。』
經濟專家
赴美投資房產須慎重
南開大學經濟學博士劉玉錄表示,如果赴美購房是投資性質的,應該謹慎行事。『金融危機是由次貸危機引起的,目前金融危機還沒有得到解決,影響甚至在加深,不少美國人都在想辦法如何脫手房產。』劉玉錄說,『即使美國的房價已經到底了,是否適合投資也很難說,更何況現在美國房價並沒有到底。』
此外,房地產屬於不動產,美國不動產的相關法律關系等情況較為復雜,變現風險較大,『如果是有親人已經移民,對美國相關產權關系情況以及房價走向、昇值區域等十分了解,赴美購房還具有一定的可行性。』劉玉錄表示,『第一批赴美購房的國內投資者在考察回來後,認為美國城市的房價下降不是很多,降價較多的基本上是邊遠地區。這些地區的生活便利性較差,購置房屋想要出租較為困難。建議投資者在投資美國房產前,一定要進行各方面的價值換算,別僅僅去比較房價和從前比便宜了多少。』
劉玉錄介紹說,對60個經濟學家的問卷顯示,2010年中國經濟將止跌回昇,而國外一些國家經濟回昇較晚。這也就意味著中國不動產見底早、回昇早,因此投資內地比投資國外更加牢靠。但是如果赴美購房是自用,劉玉錄則認為現在時機不錯。『美國目前房價比從前便宜很多,且不可能一直保持這樣的低水平,如果作為留學、移民等用途,目前可以考慮出手。』
算算賬
美國房子真『白菜價』?
據部分媒體報道,受次貸危機、金融風暴影響,美國房價大跌,甚至出現了『1美元買1幢別墅』的情況。一時間,美國房價被宣揚得有如白菜般便宜,實際又是怎樣的情況?
據了解,本市首個購房團主要對洛杉磯及周邊的約30處房產進行考察,該團負責人介紹,目前洛杉磯中國城的房價在15000元人民幣/平方米,『中國城的房價算相對較高的。相對便宜一些的地區房價在11000元人民幣/平方米,如果把房產證、地皮證等手續費算進來,均攤後在15000元人民幣/平方米左右。而在郊區,房子的價格在6500元人民幣/平方米,即使相關證件辦齊,總費用均攤每平方米纔11000元人民幣。』
據介紹,該團此行要看的房產面積從170平方米到300平方米不等。除了房屋本身外,每套房屋還配有車庫、草地、休閑屋等贈送面積。該負責人介紹,在美國除了購買房屋本身的錢外,由於房屋在購買之後是個人財產,因此每年要按照房屋總價的1%至2%不等繳納地皮稅。也就是說一套價值200萬元人民幣的房屋,每年要繳納1萬至2萬元不等的地皮稅。除此之外,每個月還要繳納除草費等小區管理費,每戶費用在400元人民幣左右。
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不是好兆頭!