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本市博林園小區坐落在河西區與津南區交界,小區電子監控系統經過5年的歲月,損耗嚴重,三個攝影頭現只有兩個能正常開啟,居民不斷反映,物業也希望能夠維修,但這筆維修費用的出處卻成為令其頭疼的難題。
小區電子眼僅有兩個能工作
博林園小區內有近1000戶居民,入住小區5年。開發商給小區的配套是兩個大門和物業辦公室各有一個攝影頭,如今僅兩個大門口的攝影頭還在勉強24小時工作。小區居民張女士說,部分居民因為小區攝影頭的問題,拒絕交物業費,原本物業答應會盡快維修的,但拖了很長時間都沒修。
維修費沒出處物業也犯愁
博林園物業負責人說,電子監控系統維修的問題令物業方面也很頭疼。雖然從2004年天津市已經有了強制性規定,要求當年7月1日之後新建的小區都要強制安裝電子監控系統,但卻未對這些電子監控系統後期維護方面做出具體的規定。物業收費方面沒有此項費用的支出、居民公共維修基金也沒有這一項,這讓維修電子監控系統成了空談。當初開發商做配套時給小區安裝了電子監控系統,但經過5年損耗,只能艱難運轉。『至今博林園物業費是每平方米5角錢,收繳率也不高,維護日常開支都勉強,根本沒能力對小區電子監控系統進行維修。』
不僅電子監控系統損壞了,博林園小區四周的圍欄也已經損壞了近70處。但因小區地處河西區和津南區交界,歸屬地不明,給維修基金申領造成困難。
電子監控系統到底該誰維修?
一些物業公司表示,小區監控系統的維護應該使用維修基金,但按照規定只有大規模改造時纔能動用維修基金,對此業委會一般都不予支持。有律師認為,物業管理公司受聘於業主,即使業主未能及時繳納物業管理費,物業公司也應當墊付維修資金。但目前本市大多社區都面臨著物業費收繳率低的難題,物業出錢維護顯然不現實。
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