數據顯示，2009年春節後本市房地產市場成交量大幅攀昇，業內人士分析樓市已開始顯現回暖信號。近日記者采訪發現，樓市回暖的同時，老城廂、下瓦房等市中心區域的部分項目價格也開始上漲。南開大學經濟學博士劉玉錄表示，從多個因素考慮，現在開發商漲價具有一定風險，百姓買不買賬還不好說。

　　記者直擊

　　中心城區房價小幅上漲

　　2月中旬，陳先生看中了一套老城廂區域71平方米復式小戶型的房子，當時的價格是80萬元左右。然而上周末陳先生再次來到售樓處時，該房子已經售出，並且房子價格已經漲到了90萬元。

　　昨日，記者來到該樓盤看到，銷售中心裡有很多前來諮詢的消費者。銷售人員表示，復式小戶型3號樓項目於3月7日開盤，開盤當天就銷售了近100套，現在整個住宅項目僅剩下20多套房子可賣。由於春節後的銷售情況非常好，所以目前的銷售價格比2月份每平方米上漲了600元左右。

　　記者了解到，春節後很多市中心住宅項目之前的優惠紛紛減少、銷售價格普遍回漲。河西區下瓦房某地鐵上蓋地產項目，2月初的時候61平方米小戶型均價在11000元/平方米，可是目前已經漲到了12000元/平方米。老城廂某住宅項目春節期間推出了購房優惠活動，現在不僅優惠沒了，房子的均價還比當時貴了5000元。

　　由於樓市回暖，一些地產公司近期又開始推出了認購卡、排隊卡等銷售手段。老城廂某知名地產公司三期住宅項目，春節期間購房可享受優惠，算下來均價在9500元/平方米。目前此項目每平方米的售價已經漲到了10500元。不僅價格上漲，現在購買該項目的房子還需要先交20000元購買選房卡。售樓人員告訴記者，由於該項目的意向客戶太多了，所以公司只能安排客戶購卡排隊。

　　專家觀點

　　多種因素不支持漲價

　　南開大學經濟學博士劉玉錄分析，近來本市一些樓盤價格微幅上漲和近來交易量上漲、開發商誤讀兩會信號等因素有關。

　　劉玉錄認為每年的3至5月是地產銷售高潮，這時略微提價也是開發商的營銷策略。

　　對於部分樓盤的價格上漲，劉玉錄表示，也與開發商誤讀兩會期間釋放的信號有關。『《政府工作報告》中稱，對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。事實上，政府並沒有放開二套房的限制，只是對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低於當地平均水平，再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。』

　　劉玉錄表示，現在開發商提價在銷售上是有一定風險的，因為結婚、拆遷等剛性需求不是可持續的，這部分購買力十分有限，而目前大部分民眾都認為房價並未到合理價位，對市場的判斷沒有根本改變，一些原先猶豫不決的需求在發現漲價之後很有可能會放棄。劉玉錄說：『綜合兩會政策、房地產今後發展和現狀等多個因素考慮，都不支持房價上調，所以應該冷靜、理智地面對目前的市場。』

　　全國70個大中城市2月房價同比降1.2%

　　根據國家發改委和統計局10日發布的最新調查結果，2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.2%，降幅比1月擴大0.3個百分點，其中深圳、廣州新建住房銷售價格跌幅分別為16.3%和8.9%。上述70個城市新建住房銷售價格同比下降1.8%，降幅比1月擴大0.4個百分點；環比下降0.2%。其中90平方米及以下新建住房銷售價格同比下降1.4%。

　　分類型看，經濟適用住房銷售價格同比上漲0.3%，環比下降0.1%。普通商品住房銷售價格同比下降1.8%，環比下降0.2%；高檔商品住房銷售價格同比下降2.8%，環比下降0.2%。分地區看，新建住房銷售價格同比上漲的城市有39個；同比價格下降的城市有30個。環比價格上漲的城市有17個；環比價格下降的城市有36個。

　　二手住房銷售價格同比下降0.7%，降幅比1月擴大0.4個百分點；環比下降0.1%。

　　70個城市新建非住宅銷售價格與上年同月持平，漲幅比1月低0.2個百分點；環比與1月持平。分類型看，辦公樓銷售價格同比上漲1.2%，環比上漲0.1%；商業營業用房銷售價格同比下降0.1%，環比與1月持平。