|
||||
天津市二手房交易量持續放大,迎來了『小陽春』,但是賣方就地漲價,引發交易糾紛不斷增多——
透視『小陽春』樓市浮躁之風
根據本市國土房管部門統計資料顯示:進入三月以來,本市二手房交易依然保持著較高的活躍度,截至18日,全市二手私產住宅共成交4789套,超過上月全月的總成交量。而在二手房交易迎來『小陽春』之際,市場重現了前兩年交易火爆時賣方提價所引發的糾紛。
二手房賣方毀約增加 買賣誠信受考驗
家住河北區的孫先生上月底本來在中介看到了挺中意的一套二手房,而近日正准備到銀行申請辦理貸款的孫先生突然接到了中介的緊急通知:賣方反悔了,非要在原價上再加5萬元。盡管目前中介人員正在反復協調雙方讓步,但是賣方絲毫不讓,氣憤的孫先生准備拿著合同申請走法律程序。而一些還沒有簽訂正式合同的買房人遇到此類問題連維權的依據都沒有。
一些賣主也覺得自己『有些冤』。市民餘女士上月底剛把自己的房子賣了26萬多元,近來她又接到了其他買房人打來的諮詢電話,對方開價就是30萬元。『要是能反悔就好了』,她目前的心情相當復雜。
記者從本市多家中介機構獲悉,近兩周來隨著買房人的增多,房主提價現象非常普遍。由於賣方『變卦』毀約產生的糾紛不斷增加,買賣不成的雙方還要求中介退還服務費,引發了三方之間更多的糾紛。
一手房二手房市場聯動 多方博弈成鏈條
那麼為什麼一些賣房人近期如此急切提價?記者調查發現其實樓市的博弈已經成為連鎖反應。新建商品房和二手房市場之間的價格是互相『傳導』的。春節後本來有眾多開發企業展開了紅紅火火的促銷活動,但是看到近來樓市交易反彈,部分開發商取消了多項優惠措施,甚至還開始上調價格。例如一些郊縣項目在春節前的價格是4600元/平方米,而二、三月以來,每平方米不聲不響地漲了800至900元。還有一些中心城區項目售樓處的工作人員開始『變臉』:春節前他們還是笑容滿面地告訴買房人有很多優惠房源供人選擇,而近來打電話則冷冰冰通知客戶『優惠房賣完了,每平方米上調200元』。許多希望改善居住條件『賣舊買新』的市民一聽說新房價格漲了,急著就把自己的舊房售價也調高了;看到新房價格上調,一些原本打算買二手房的市民也有些著急了,助長了許多房主繼續提價。
研究機構專業人士認為,繼年後婚房等剛性需求的集中釋放助推了首波行情之後,在市場活躍氣氛的帶動下,本月起部分普通住宅范圍內的改善型置業需求也開始逐步入市。但受市場博弈影響,許多房源的交易周期有所延長。
專家建議價格不要『死扛』 應理性對待房價
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌近日在『新視角看天津房地產業發展』高峰論壇上表示:2007年的樓市是銷量和房價雙重『透支』的市場。2007年房價增長速度達到近年最高水平。這樣的『透支』必然會帶來2008年的調整。天津樓市沒有像有的城市那樣大起大落,屬於『中起中落』。他建議當前開發商寧可少賺一點錢,也不要太樂觀,因為市場現在還不是很穩定。中國改革基金會國民經濟研究所副所長王小魯也認為,房屋銷售價格在未來有可能會有一段不景氣的時期。
除了建議各方不要『死扛』價格外,專家還建議人們要重視房價不僅是成本問題,還是由供需關系決定的。如果房屋本身品質低,再低的價格也不會提昇需求量。正在本市考察項目的住房和城鄉建設部住宅產業促進中心副主任梁小青指出,隨著國家康居示范工程項目推廣,各方還要重視提高居住的生活品質,讓真正高性價比的房屋湧現到市場上。此外,一些專業人士也建議二手房業主必須多方面關注市場變化,合理定價,使房屋能夠在此輪市場放量中成功出售,避免因為博弈而出現新一輪的觀望行情。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||