|
||||
多種經營以園養園
走可持續發展之路
改造前,長虹公園除門票收入外,公園員工的工資和公園日常的維修費用等開銷均靠政府撥款來支付。免費開放後,公園的門票收入沒有了,但入園的群眾卻成幾倍地增加。免費開放模式下的公園應該以什麼樣的方式經營管理?如何以高效能手段保持公園景觀設施的一流水平?怎樣實現『以園養園』,使公園走上可持續發展之路?成為長虹生態園開放、提昇、改造後所要面臨的突出問題。
由於生態園實行開放式管理,游客的安全問題成為公園管理的重中之重。長虹生態園成立了安全保衛部,實行24小時巡查,從各個方面保證游客的游覽安全,特別是湖邊、假山等容易出危險的地段,都設立了警示牌並安排人員重點巡查。在園內共設立了24個攝像頭進行實時監控,發現可疑情況或潛在危險可以隨時處理匯報。同時設立了24個擴音器可用於廣播通知,也便於緊急情況下的管理。
漫步長虹生態園,你經常會發現一些特殊的『管理者』——公園的志願者。為了使管理更有說服力,公園發動社會力量組織志願者,成立了長虹生態園志願者服務分會。設立的志願者服務崗位包括園容衛生維護、秩序維護、勸阻不文明行為、公園講解、引導游園、諮詢宣傳、幫困助殘等各個方面。現在,公園的志願者已發展到9支隊伍800餘人,開展了多次志願巡邏、園容維護、環保宣傳等活動,取得了很好的成效,受到了百姓的歡迎。
南開區副區長孫樹田告訴記者:『為了更好地管理改造後的長虹生態園,南開區成立了長虹生態園綠化管理有限公司,對公園資源進行經營管理、環境管理和商業服務。公司實行企業化經營模式,可利用節假日在公園內組織策劃啤酒節、花展、燈展等一些大型活動來廣泛吸引資金。同時,合理分配和利用公園資源進行游藝設施和商業網點的經營,公開向社會進行招標。目前已經進行了第一批經營項目的公開招租,包括碼頭游船、覽勝軒、牡丹亭等項目。公司將對游藝設施的安全操作、定期維護等進行嚴格監督管理,實施安全檢查並形成制度,避免意外事故的發生。對於經營食品飲品經營戶的衛生檢疫實行嚴格監督管理。經營者在簽訂合同的同時要向公司交納一定金額的擔保金,作為規范經營的保障,如出現違約經營的情況,公司可視違約情節嚴重與否扣除其擔保金。這些舉措都能有效地保證長虹生態園免費開放後正常的經營秩序。』
然而僅僅依靠上述經營的收入還是略顯微薄,遠遠不能滿足佔地32公頃的長虹生態園的需求。孫樹田表示:『公園下一步的重點是江南風情街和花卉展示中心這兩個項目的建設,這兩個項目是公園實現創收的重要方面,也是最終實現「以園養園」目標的重要保證。目前,佔地7723平方米的江南風情街項目建設基本完成,已經進入招商階段,預計將於5月份正式開業。花卉展示中心項目正在積極籌備,各項手續正在報批過程中。』
記者手記
市場化運作感覺『很好』
作為本市首個對公眾免費開放的大型公園,市場化以後的日子過得怎麼樣?當記者帶著這個疑問采訪劉克貴時,他乾脆地回答——太好了!
面對記者的疑惑,劉克貴笑著算了一筆賬:『以前公園的門票收入每年大約60萬元,其餘的都要靠政府撥款。現在雖然門票的收入沒有了,但改造使公園的整體環境得到了極大的提昇,其他方面的收入增加了。公園免費開放後,游人大增,確實給公園的管理帶來了一定的難度,但同時也提供了商機。開放不到一年的時間,公園僅依靠游船、存車場、婚紗攝影、小賣部等零散設施幾項,收入就達到了150萬元。這還只是「小頭」兒,江南風情街和花卉展示中心兩個項目的建成,將為公園的市場化運作起到支橕作用。江南風情街項目共分為40多個單元,將用於經營旅游用品、小吃、古玩字畫、餐飲以及其他雜項等。風情街的招商並沒有受到金融危機的影響,目前有租賃意向的已經達到200多家,很多企業托人、找關系也要租到一個商鋪。保守估計,風情街的租金將達到300至350萬元。花卉展示中心佔地1.6萬平方米,預計將於今年年底前建成。建成後,花卉展示中心將引進南方名貴的樹種和花卉,即使在寒冷冬季,游人也可在南國的風情中漫步。既能作為游人秋冬休閑娛樂的中心,也可成為南開區的科普基地。此外,花卉中心還兼有銷售功能,每年將為公園帶來350至400萬元的收入。』
只是粗略一算,長虹生態園未來每年的收入就可達到800萬元左右,遠遠超出了沒有開放前的收入。但是這些收入能夠實現『以園養園』的目標嗎?劉克貴說:『長虹生態園的綠地和水面一共32萬平方米,我們將一直按照一級綠化養護標准進行養護管理。綠化養護標准分為一、二、三級,一級是最高標准,每平方米包括人工在內的費用是20至25元。如果按照每平方米25元的最高標准計算,長虹生態園每年的養護費用在800萬元。所以,長虹生態園「以園養園」的目標將來是可以實現的。』
值得一提的是,江南風情街和花卉展示中心兩個項目,都不是在佔用綠地的基礎上建設的。花卉展示中心利用的是公園改造前廢棄20多年的凱達游樂場;江南風情街利用的是公園東門多年都沒有使用的廢棄地。兩個項目不僅沒有佔用一分綠地,改造提昇後,長虹生態園還新增綠地面積1萬平方米,新增水域面積3.8萬平方米。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||