一些郊縣項目或者新開住宅區項目都把未來社區周邊的商業、交通、市政配套畫出藍圖引導購房者，而此次房交會上很多購房者對於這些“紙上談兵”的把戲已經不再買賬，反而提出要保障入住時的通勤。

　　“我看的這個項目說未來會有地鐵、公交，商業規劃也完善，但對於我們來說，從交房開始就要面臨看房、裝修、籌備入住以及今後生活、工作的無數個細節問題。如果入住時交通不能到位，就意味着我們的裝修成本和生活成本都要大幅度提高，那這房價無形中就等於漲了上去。”小周把賬算得很清楚，因爲他和幾個同事已經討論了好久，郊縣項目的交通便利度是決定他購買的主要原因，但如果通勤時間與入住不符，難免所有優惠承諾也都沒有了價值。

　　專家觀點：買賣雙方相互試探

　　“這次房交會成交雖然火爆，但也能很明顯地感受到買賣雙方在相互試探。”天津市房地產業協會研究委員會主任委員、南開大學經濟學博士劉玉錄坦言，購房者現在需要更好的心理素質，不要急於出手，更不要被開發商的忽悠嚇到。

　　“我看中了兩個項目，各有優點，有些拿不定主意，可是兩邊的售樓員都說項目賣得好，現在不馬上訂就留不住了。這讓我更覺得沒有把握了。”孫小姐坦言自己已經試探着找親友借錢，怕房子訂晚了買不到。另一位購房者林先生遇到的問題則是，售樓小姐告訴他，現在房交會推出的是優惠價，會後項目還會漲價，到時候一樣的房子價格要高出好幾萬元。

　　這兩位購房者碰到的問題是眼下很多項目都在上演的促銷手段之一，雖然不排除有些項目的確在熱銷，但現在的樓市已經不再如2007年那樣需要沒有喘息之機地去搶房子了。劉玉錄博士直言，“房子有的是，購房者別太心急。”在“小陽春”成交增長時，好多開發商要漲價，但現在不但沒漲反而推出了不少特價房，這就說明開發商手裏還有相當數量的存貨，也說明價格對於成交量有着直接的刺激作用，開發商要想漲價並不容易。

　　房管部門已經公佈了上千萬平方米的政策性保障住房規劃，今年竣工的商品房數量也超過1000萬平方米，加上去年市場低迷累積的大量存貨，即使“小陽春”消化掉了一部分，但後期存量房源對於開發商來說仍有一定的壓力。所以，即使市場價格不會再大幅下降，購房者也不必擔心買不到房。