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目前的樓市,很難在售樓處見到“一房一價”的明碼標價,而多以“均價”示人。連一些業內人士也承認,“均價”廣告是爲了吸引客源,其實“水分”很大——樓市“均價”成了“忽悠價”
消費者買東西希望商品能明碼標價,而這個簡單的要求在樓市裏卻存在一定的障礙。目前本市一些樓盤用“均價”掩蓋了房子的真實價格信息,不僅爲選房者帶來不便,而且一些模糊不清的“均價”還有忽悠買房人、混淆視聽的嫌疑。
部分“均價”誤導買房人
許多買房人反映,他們看到一些促銷樓盤打出“均價”廣告後很動心,可是趕到售樓處後才發現,想買到“均價”的房子實際上很難。因爲不僅不同樓層、不同房型的房子價格差別很大,而且大部分房源價格高於均價,只有那些條件非常不理想的少數房源才低於均價。一些“較真兒”的買房人追問所謂的均價是如何計算出的,售樓員的回答是算上那些已經賣完的低價特價房得出的。
記者暗訪多家售樓處發現,很多待售房源沒有公開明示價格,房源價格只是記錄在售樓員的工作本上。許多售樓員還慣用均價幫買房人算賬。在河東區某樓盤,售樓員爲記者算了一筆賬:按均價8000元計算,面積90多平方米的房子總房款只需70多萬元。當問及不同房型、樓層房子的價位差時,售樓員說房價大體在均價基礎上浮動,“差不了多少”。然而後來記者得知該樓盤“金角”房型與均價相差近1000元/平方米,總房款高於均價水平近10萬元。記者走訪另一家樓盤發現,同一樓層的兩個不同房型相差近1600元/平方米,以總面積90平方米來計算,總房款相差近15萬元,然而售樓員仍以均價爲記者計算按揭貸款金額,不管實際月供的誤差有多大。
正準備買房的市民胡小姐告訴記者說,開發商在廣告中登出的均價、特價很誘人,其中均價是一個相對模糊的概念,給開發商“暗箱操作”漲價留下空間,實際上一些熱門房型近期價格上漲不小。許多接受採訪的買房人表示希望每套房源能明碼標價公示,增加房價的透明度。
房價虛實不能“逗你玩”
一些房地產業內人士承認,市場上衆多樓盤“均價”廣告是爲了吸引客源,其實價格“水分”很大。定價權掌握在開發商手中,隨意標價的做法已經是行業“潛規則”。
而約束開發商的行爲是非常必要的。我國一些城市已經對此採取了限制舉措。湖南長沙規定7月1日起,所有房地產開發企業和中介機構在商品房公開銷售前,必須進行價格公示,公示方式明確爲“按套定價”,拒絕籠統的“均價”,而且最終的實際簽約價與公示價只能有10%的上下浮動。南京市房管局日前也下發了《關於做好商品房銷售“一套一標”工作的通知》,對不予明碼標價的開發商,將通報給南京市物價部門予以查處。江西甚至要求售樓處在顯著位置張榜公佈所有待售房屋的銷售價格,要明示樓層、位置、面積、得房率等。
天津財經大學統計系教授孫憲華認爲,科學計算“平均”應該在“同質總體”的基礎上,平均價格只能表示同一水平產品的對比,不能反映產品差別的因素。而房屋區域、樓層、朝向、房型等條件不同,應該採取“分類平均”的做法。特別是當前我國房地產市場信息很不對稱,開發商標出樓層、房型、面積等詳細信息並公示最終的成交價格有利於維護消費者的知情權,可避免開發商爲了營造交易“火爆”的場面而玩價格“花活”。一些學者建議政府主管部門提供一個監督平臺,在保護購房人隱私的基礎上,讓人們能查到市場上成交的每套商品房真實的價格,還原真實的房價統計信息,讓各方做出更理性的判斷。一些房地產業內人士也認爲,在當前普通人無法判斷房地產定價是否合理的條件下,通過公開透明的房價不僅有利於買房人“貨比多家”,而且將能讓價格信號更真實地反映市場供求關係,推動市場規範有序地發展。