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從今年春節以後,在剛性需求集中釋放的情況下,普通住宅市場率先回暖。而從第二季度開始,中高檔住宅市場也隨之活躍,成交量明顯放大。統計顯示,高檔住宅4-5月份月均成交量與前3個月相比增加一倍。業內人士認爲,雖然高端住宅市場價格在4月份開始普遍上漲,但是反彈的時間和力度均滯後於普通住宅市場,其投資價值又開始凸顯出來。
據中原地產研究中心統計,與今年前3個月月均成交量相比,本市單價高於10000元/平方米的高檔住宅4-5月月均成交量增加一倍;而與此同時,單價低於6500元/平方米的低檔住宅4-5月月均成交量與前期基本持平,其他中檔住宅的成交量增長幅度則介於前兩者之間。
對於高端住宅市場的迅速回暖,業內人士分析,一方面是受到政策和信貸方面利好因素的刺激;另一方面,在當前的經濟形勢下,社會閒散資金並無更好的投資機會。在通脹預期下,資金流向房地產市場,尋求保值增值。於是,具有良好升值潛力的高檔住宅市場成爲這類投資者的首選。
然而,在高檔住宅成交量飆升的同時,價格的反彈時間和力度卻相對滯後。高端住宅市場價格在2009年4月開始普遍上漲,其反彈的時間和力度均滯後於普通住宅市場。其中,部分城市5月份普通住宅價格指數已反彈至歷史高點時,而高檔住宅價格仍比歷史高點低6%左右。業內人士認爲,相比之下,高端住宅的投資價值又開始凸顯出來。