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北京市朝陽區廣渠路15號地塊要求一次性全款付清,卻經歷97輪競價才最終成交。買下該地塊的中化方興,除了母公司中化集團購買了其部分增發股份之外,今年上半年還總共獲得245億元的銀行授信。這正是大量資金流入地產行業的寫照。寬鬆的貨幣政策之下,鉅額資金從股市、從銀行,流向大型房地產上市公司,房子還沒蓋起來,他們就已經從資產負債表上,賺的盆滿鉢滿。
房價創新高:上市公司成漲價主角
上漲的房價在最近有加速的跡象,國家發改委、國家統計局最新統計數據顯示,6月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.8個百分點;環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。這是今年以來,國內房屋銷售價格首次出現同比上漲,也是今年以來房價環比連續四個月上漲。經歷過2007年的樓市火爆之後,房地產市場調價格、擠泡沫還不到一年半的時間,到底是哪隻無形巨手,就再次將房價推向新高?來看看記者的調查。
記者來到位於北京南四環外的一個樓盤,在售樓處,記者見到前來看房的消費者不少。
記者:“每平方米漲了多少錢?”
銷售人員:“B區現在16500元/平方米到17000元/平方米”。
記者:“剛開盤時多少錢”。
銷售人員:“剛開盤的時候14500元/平方米左右”。
這是一家上市公司開發的樓盤,在該樓盤網上公佈的歷史價格上,記者看到,該樓盤2008年09月23日到2009年06月30日每平米均價是14000.00元/㎡,2009年06月30日後,每平米均價就調到16500.00元/㎡ ,每平方米上漲了2500元。
銷售人員:“這個價格還會有上升空間”。
記者:“你覺得還要漲嗎?”
銷售人員:“不是我覺得,是一定要漲。大家都在漲錢,價格都在往上走,大家都在搶着買房。”
記者瞭解到,現在正在銷售的兩棟樓,是今年2月份和3月份開始銷售的,而銷售商每個月只拿出部分單元進行銷售,房價也隨着開發商逐漸拿出的房源在上漲,漲幅最高的單元,每平米價格從16000元,已經漲到了兩萬元。銷售人員告訴記者,現在僅剩下最後兩個單元還沒有開盤,但是價格還要往上漲。
銷售人員:“這價格肯定還會往上走,這個是必然。你說7月底開的時候肯定比現在價位要高,肯定比現在要高。”
記者:“大概能高多少?”
銷售人員:“5萬塊錢吧,總價。”
與該樓盤待價而沽、惜售房屋一樣,這家位於北京北四環外的上市公司旗下的樓盤,在停止銷售一週後,又拿出了12套住房來銷售,但是房價已經從3月前的每平米13500元,漲到了現在的每平米最高22000元。
銷售人員:“你別再猶豫了。我跟你這麼說吧,爲什麼周邊的樓盤都在漲價呢?這邊拍了一塊地,它的樓面價每平米大概是15000元左右。如果想掙錢的話,至少得賣到3萬元/平方米”。
記者調查了北京十幾個正在銷售的上市公司旗下的樓盤,都在不同程度地漲價。
新浪樂居總經理羅軍:“像北京來說,漲幅上超過每平方米超過4000元的已經不少,我看至少有10個樓盤左右,這樣的漲幅,那這個漲幅是非常大的一個漲幅。”
與房地產市場同步發展的新浪樂居,對最近北京現房銷售價格上漲幅度最大的15家樓盤,進行了一個排名調查,調查的結果顯示,漲幅最大的樓盤是上市公司保利地產旗下的亞奧金泉時代和首創置地開發的首創禧瑞都。亞奧金泉時代今年4月10日均價是13500元/平米,到7月6日,均價漲到了20000元/平米,不到三個月,漲幅達6500元;首創禧瑞都4月20日,塔樓均價爲33000元/平米, 7月6日,均價漲到38000元/平米,兩個半月每平方米均價上漲了5000元。而在這15家上漲幅度最大的樓盤中,有9家是上市公司及其控股公司開發的樓盤。
北京地產界資深評論人楊少鋒:“從我們觀察的這個數據發現,近三年來每一輪房價上漲的領軍都是這些上市公司旗下的項目。爲什麼上市公司會這麼熱衷於去漲價呢?體現在它的財務報表上,它未來的收益會大幅增加。”