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今天上午,本市國土房管部門每日房價統計數據顯示,今年7月,全市二手私產住宅共成交10122套,環比上漲6.4%,同比上漲267.9%;成交均價5701元/平方米,環比微降0.04%,同比上漲3.8%。業內人士普遍認爲,市場成交量的不斷放大、供需關係變化以及業主預期強烈等因素造成了天津市二手房市場保持着高溫。
據我愛我家研究中心分析人士介紹,上月全市各區域成交量均呈現不同程度的上漲。其中,漲幅最大的爲郊縣五區,共成交1579套,環比上漲9.3%,其次爲濱海新區2398套,環比上漲8.3%,中心城區和環城四區分別上漲4.4%和6.1%;與去年同期相比,中心城區同比上漲298.6%,濱海新區同比上漲226.3%,環城四區同比上漲274.3%,郊區五縣同比上漲272.4%。在價格方面,上月中心城區二手住宅成交均價爲7218元/平方米,環比下降1.4%,環城四區4917元/平方米,環比上漲4.7%,濱海新區5113元/平方米,環比上漲2.6%,郊縣五區3112元/平方米,環比上漲2.1%。
業內人士普遍認爲,交易量的持續衝高主要受以下幾方面因素影響:首先,改善型需求的持續釋放。去年大量積累的剛性需求經過了上半年的消化之後,進入下半年除部分新增剛性需求入市以外,改善型需求的釋放對市場的高位運行起到了重要作用,加之房價上漲的強烈預期以及調稅減息等多項政策的實施也爲改善型需求的入市創造了條件。其次,銀監會發文要求各地嚴格遵守“二套房”政策,在一定程度上刺激了部分改善型自住需求在政策全面收緊之前的加速入市。第三點是通脹預期下投資需求進場。而在龐大的需求總量下,市場中高性價比的房源快速消化,供需關係變得相對緊張,也使得二手房業主對未來房價繼續上漲抱有強烈預期。7月天津市新建商品住宅平均價格爲7713元/平方米,環比上漲6.9%,作爲二手房業主定價的主要依據,一手房價格的上漲必將拉動其周邊二手房的售價,因此也成爲二手房成交均價居高不下的重要因素。