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據中原地產(天津)投資顧問部對市房管局數據進行的統計,7月份市內六區新建商品住宅成交價格創歷史新高,達到11512元/平方米,各區成交價格均有不同幅度的上漲。從全市範圍來看,7月共成交新建商品住宅134.4萬平方米,環比上漲了16%;成交均價繼續上升,達到7713元/平方米,環比上漲了6.9%。
談及本市新建商品住宅成交繼續放量的原因,中原地產(天津)投資顧問部郭小娟認爲,首先月中二套房貸政策傳出收緊信號,促使部分改善型購房者將購房計劃提前;第二,各在售項目因目前市場成交穩定,加快了推售計劃,新增供應入市帶動成交量上漲;第三,市場連續幾個月處於成交均價增長週期,購房者信心有所增強,“買漲不買跌的心態”使活躍的交易狀態得以保持。
開發商說
下半年房價將穩中有升
“7月市內六區新房價格創歷史最高,下半年房價總體上仍將呈穩中有升態勢。”縱橫地產總經理張良表示,從全國整體情況來看,房地產業目前的發展態勢達到了中央調控的預期效果,即通過穩定投資、增加需求,來發揮房地產拉動經濟增長的積極作用。“政府希望把普通老百姓合理改善住房的需求與房地產拉動經濟結合起來,上半年經濟總體回升也有房地產的一份貢獻。”張良表示,房地產的走勢主要取決於宏觀經濟的大勢,根據樓市上半年的銷售狀況及當前購房者和總體市場的預期,如果現行政策不變,下半年房地產交易量還會呈繼續增長的態勢。
大城市房價還會漲
對於市內六區新建商品住宅成交均價突破歷史最高紀錄,天津中新濱城房地產開發有限公司副總經理傅曉東認爲,房價是隨着居民收入增加、城市土地稀缺性增強而提高的,無論天津、上海還是北京,10年以後房價不可能還像現在一樣。“房價必然會隨着居民收入的增加而上漲,源源不斷的購房需求也使得大城市房價不斷被推高,本地人買不起外地人就會來買。”
房地產並非暴利行業
“房地產是高風險高利潤行業,少數企業、少數樓盤的暴利,不能定性爲整個行業的暴利。”一位不願透露姓名的房地產開發商表示,任何一個行業都不會產生“暴利”,高風險和高利潤是聯繫在一起的。“在房地產業這個主體中,有開發商,也有中介公司。2008年關了一大批中介公司就是高風險的證明。在國家重要支柱產業中,目前還找不到一個能夠替代房地產的行業,住宅建設對我國國民經濟的增長起着非常大的作用。”
專家觀點
供不應求導致房價上漲
中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峯表示:“最近房價的增長,與本市房地產市場一年多來供給不足有關,這段時間一些開發商對形勢的判斷比較悲觀,土地開發面積和購置面積一直處於負增長,房地產投資以及施工面積兩個指標增長率下滑也比較快。在市場基本面轉好及利好政策的拉動下,上半年天津房地產市場需求增長迅猛,甚至達到了歷史高點,供求矛盾就產生了,造成價格上漲。”
他同時認爲,政府應該加強在房地產市場中的調控,可以通過以下方面來穩定市場價格:一是把握土地供應量和節奏,適度加大土地市場的供給,如市區內的一些工廠、閒置土地可重新利用;進行舊城改造;部分農村建設用地(不含耕地)可轉換成城市建設用地。二是加快房地產開發的進度。在合法合規的前提下,政府行政管理部門儘可能爲開發商提供更便捷的服務,避免一些樓盤因爲手續不全不能及時上市;金融機構也要加強對開發商合理貸款要求的支持,而對於捂盤捂地、拖延開發時間的開發商則應嚴懲。
樓市政策調整勢在必行
“現在房價已不能用供求關係、性價比、建設成本等數據進行常規分析。”南開大學經濟學博士劉玉錄表示,目前的房子是資產性定價,也就是說其已被當成能帶來收入的商品。“投資性、投機性需求大量入市後,房屋建設成本、土地價格、供求關係等對價格的影響已非常小了。”劉玉錄說,“房地產是否有泡沫現在已不需要討論,討論的應該是泡沫多大。以老城廂地區爲例,建這些樓盤的土地都是在2001年之前拿的,當時的地價在天津並不是最高的,但現在這些樓盤卻成了天津的‘房王’。據我瞭解,老城廂區域的很多房屋都是投資性需求,其中以藍印戶口爲主,理財性需求也是其中一部分。”
談及未來中心城區房價是在目前點位徘徊還是繼續上漲,劉玉錄表示,房價是否會繼續上漲取決於政策。“目前我國經濟基本面的回暖程度還不至於推動房地產市場出現如此漲幅。如果銀監會提出的嚴格執行二套房貸限制、央行銀監會要求的確保信貸資金進入實體經濟等政策都能嚴格執行,將有利於降低房價上漲幅度。由於此前很多錢已經進入或者正準備進入樓市,即使嚴格執行政策,短時間之內房價回落還是比較難。”劉玉錄說,“本市中心城區房價上漲的可能性依然存在。如果相關部門做出調整,未來樓市肯定會有所冷卻;如果不微調,相信樓市的價格和成交量的上漲將會持續到三、四季度,屆時樓市泡沫將會達到很危險的程度。”