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記者在現場看到該樓盤目前只是一個地基尚未完工的大坑。
『剛挖個大坑就敢賣房子!』
8月7日,本報記者接到讀者的熱線舉報趕到位於濟南旅游路上的地產項目——『黃金99·景城』時,該項目舉行的認購慶典活動剛剛落幕。售樓人員宣稱,簽下認購協議,交納房價總額的30%,就可以定下房子。不少慕名前往的購房市民到場後纔得知,該樓盤目前並未拿到預售許可證,『這不是嚴重違規嗎?這樣買房不是存在很大風險嗎?』
□相關法規□
《山東省商品房銷售條例》第六條規定:『未取得商品房預售許可證明的,不得進行商品房預售。』第三十一條規定:『未取得商品房預售許可證的房地產開發企業和商品房承銷機構不得以任何形式向買受人收取預訂款性質的費用。』第四十六條:『房地產開發企業未取得商品房預售許可證明預售商品房的,由商品房銷售管理部門責令停止違法行為,沒收違法所得,並可處以已收取的預付款百分之一以下的罰款。』
沒有預售許可證大張旗鼓預售房聽朋友介紹『黃金99·景城』將舉辦認購慶典後,市民王婷(化名)以為這個項目已經五證齊全了,7日上午王婷與朋友一起來到活動現場。『很熱鬧,人也不少』,王婷說,『現場還搞了個抽獎活動,中獎的人還有折扣優惠』。對於這個項目,王婷早有耳聞,她一直盤算『如果價格合適就買一套』,在現場聽到中獎市民能夠享受價格優惠後,王婷後悔『知道消息太晚,沒能參與』。
一刻鍾後,王婷的後悔就變成了慶幸,『黃金99·景城』沒有預售許可證,交30%的房款只能與開發商簽個認購協議,正式的購房合同要到12月項目開盤後纔能簽,風險太大。
不僅是王婷,在一家房產網站上,有網友貼出了這樣一個帖子,『如果按照售樓小姐說的明年底交房,現在還只是停留在剛開始打地基的階段,要等全運會開完再動工,這時間算起來也就一年,各位想想,我們明年拿到房子的可能性有多大?到時候開發商又會找什麼理由?我們的利益不還是得不到保障嗎?』
黃金99·景城還只是個大坑記者在現場看到,剛剛舉辦完慶祝活動,『黃金99·景城』體驗中心前的拱形氣門還沒有撤走,慶賀花籃和禮炮紙屑滿地都是,體驗中心裡,三五成群的市民圍在沙盤前聽售樓人員講解,寫有慶典流程的指示牌還擺放在大廳門口處。
接待記者的是一位女售樓人員,她稱『黃金99·景城』目前高層銷售均價在6700元/平米,多層每平米已經超過8000元/平米,目前他們推出的是兩棟高層和一棟多層,兩天以前『認購活動就開始了』,到7日他們首批推出的房源已經賣出大半,毗鄰旅游路的那棟多層,僅剩十幾套,高層『基本沒房了』。這位售樓人員坦言,『黃金99·景城』的確沒有預售許可證,『要有早開盤了』,現在購房者與他們簽的是『認購協議』,『就是交房款總額的30%定下房子,正式合同和貸款等開盤後纔能簽』,至於何時開盤,售樓人員給出了個模糊的答案,『12月前後』,而至於為何沒拿到預售許可證,售樓人員卻沒有正面回答。而後,記者來到『黃金99·景城』的工地現場,包括正在推銷的高層和多層,現在不過是個大坑,大坑裡的施工人員稱,『地基還沒完工』。
律師提醒認購風險太大『這是一種嚴重的違規。 』 山東常春藤律師事務所資深房產律師宋洪昌掩飾不住自己的驚訝,『已經很久沒有聽說這樣(沒拿到預售許可就賣房)的事了』。宋洪昌稱,根據《條例》,取得商品房預售許可證,開發商首先應取得土地證、房地產項目開發經營權證明、建設工程規劃許可證和施工許可證,同時項目投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的百分之二十五以上、已完成基礎工程,並確定施工進度和竣工交付日期,只要開發商提交的資料完備,預售許可證的取得不存在『程序上的障礙,最多十幾個工作日就能批下來,拿不到證肯定是開發商的條件不完備』。
宋洪昌稱《條例》之所以規定得如此詳細,是『最大程度上保障購房者的合法權益』,他推測『黃金99·景城』違規售樓原因很多,其中一種可能是,『開發商有資金壓力,想提前回籠資金』。而至於購房者『認購買房』,宋洪昌稱,『工程能不能完工?設計變了、戶型變了、小區內規劃變了怎麼辦?這些可能都會存在,濟南不是沒有先例,(認購買房)風險太大!』