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二00九博鰲房地產論壇已滿閉幕。論壇得出的共識是:目前中國房地產市場已率先回暖,儘管基礎不穩固,但樓市走向復甦是大勢所趨;房地產對經濟增長拉動作用明顯,政府短期內不會出臺過度的調控措施。
博鰲房地產論壇向外界發出了中國地產界人士的聲音,代表了業界的觀點與立場。林林總總的聲音中,既有強音,也有“弱音”,還有不太順耳的“雜音”。
對於“樓市復甦”論,北京中坤投資集團董事長黃怒波持反對意見。他認爲,復甦是“偉哥效應”,不是真正的復甦,是銀行給開發商發了“偉哥”,樓市復甦是“假象”。
針對“國有企業大量進入房地產行業”的問題,中房集團理事長孟曉蘇表示,不要過多地指責國企投資房地產和拍地,國企進軍地產業是爲國有資產保值而盡責,目前是正確的選擇。
談及“地王圈地”,一位開發商稱,其實許多地王是“虛假地王”,政府不要因噎廢食,控制土地,相反政府要增加土地供應量,保障商品房開發之地,否則開發商會成“巧婦難爲無米之炊”,影響樓市的正常供求關係,損害房地產業的健康發展。
對於香港中原集團董事局主席施永青提出“金融危機拯救了開發商”論,倒是衆口一詞,異議者不多。SOHO中國董事長潘石屹表示,上半年中國樓市之所以走上“小陽春”,與寬鬆的貨幣政策是密不可分的。
論壇中,出現了“開發商的目的是賺取最大利潤”、“中國人不必人人買房子”等語出驚人的言論,雖然獲得了“造勢”、“雷人”的效應,但真正贊同這種觀點的人不多。
一位地產商稱,做生意當然是爲了賺錢,但商人除了賺錢,還有社會義務和責任。對於社會和諧和穩定,對於維護行業的健康發展,每個人都責無旁貸。
至於“房產政策”,也是仁者見仁,智者見智。中國房地產業協會副會長朱中一表示,高房價對中國房地產市場和金融市場的穩定健康發展產生不利影響,必將引起中央政府的關注,也增加了市場政策的敏感度。開發商應心知肚明:朱中一其實已暗示“如樓市太熱政府會進行調控”的信號。
由此觀之,目前,中國房地產市場正處於關健時刻。中國政府應該“傾聽”地產界的聲音,爲樓市“做主”。因爲唯有政府纔是房地產業健康發展的真正舵手。政府掌好了舵,促進經濟可持續發展、保障人民安居樂業、建設和諧社會才能順利實現。
當然,在市場經濟條件下,房價的高低、樓市的走向,是由市場供求關係決定的,但市場經濟不是自由經濟,更不是放任不管的經濟。政府要利用駕馭市場經濟的手段,啓動經濟槓桿調節市場,諸如提高地產企業準備金、收緊二套房信貸、減少土地供應量、提高銀行信貸利息、開徵物業稅等,促進房地產業平穩健康發展。(完)