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如果要貸款購買第二套住房,市民現在不僅要湊足至少四成的“高首付”,還很可能要面對上浮一成的“高利率”。據瞭解,今年7月二套房貸政策“收緊”之初,雖然銀行都將最低首付比例提高到四成,但不少銀行還能給出基準利率甚至下浮利率。而近日記者諮詢了本市多家銀行,發現二套房貸利率基本已都提高到上浮水平,只在個別銀行還有“商量”。
二套房門檻集體擡高
記者近日以購房者身份向本市多家銀行網點的房貸部門諮詢,結果得到的答覆幾乎都是貸款購買第二套房“首付至少四成,貸款利率要在基準利率水平上上浮10%”。而這其中有幾家銀行網點7月份時記者也走訪過,當時有關人士還告訴記者二套房貸“只是首付要求必須至少四成,貸款利率仍然可以最低七折”,或者“貸款利率可以執行基準利率”。
只有兩家銀行網點有關人士表示二套房貸要“首付四成以上”,而貸款利率還有不上浮的可能。一家銀行給出的二套房貸利率最優惠可以達到八五折左右,另一家則表示最低還可以給出基準利率。有關人士告訴記者,銀行能給出怎樣的二套房貸利率,與市民貸款購買的住房有關,比如房屋所處的地點、房齡、房屋的抗震能力等,此外,市民個人的職業、收入水平、以前是否有還款逾期記錄、是否是銀行的大客戶等,也都會影響到市民最終得到的貸款利率水平。
雖然各家銀行對於二套房貸在“首付最少四成”的問題上已經“步調一致”,在“利率上浮10%”的問題上也基本趨同,但在“第二套房”的確定標準上仍略有差別。而這個差別就是假如第一套住房的貸款已經還清,是不是再貸款買房還可以算是“第一套”?
對此,有的銀行人士表示即使第一套住房貸款已經全部還清,並且市民已經將房屋賣出,再貸款買房也要算是“第二套”;有的銀行人士表示只要第一套住房的貸款記錄在個人徵信系統中有所體現,即使已經將貸款還清,再貸款買房仍算“第二套”;也有的銀行則規定如果第一套住房的貸款已經還清,房屋已經賣出,再貸款買房就可以算“第一套”;還有的銀行規定只要第一套住房貸款已經還清,再貸款買房就可以算“第一套”。
中檔樓盤購買力受挫
有房地產中介公司人士表示,銀行“收緊”二套房貸,對於購買中檔價位住房市民的購房意願產生了一定影響,但對於購買高檔住房和經濟適用房的市民則影響不大。
採訪中,一位近期有意購買第二套住房的小姐告訴記者,她在5年前準備結婚時買了第一套住房,當時辦理公積金和按揭組合貸款30萬元,期限20年,每月還款2300多元。3年前辦理了一次提前還款,現在貸款利率打七折,每月要還800多元。“我父母的住房可能不久就要拆遷了,所以想在附近再買一套房子。父母年紀大了,只能由我申請貸款。我看好一套房子,大約100萬元左右,銀行說這算是第二套住房,首付至少要40萬元,貸款利率還要上浮,貸款20年,每月要還款將近4500元。如果這套房子的貸款利率也能打七折,我每月只要還款不到3700元就行了,能少還800元呢。”她說。
而一位先生原本打算購買第二套房子,但聽說現在辦理貸款不僅首付要至少四成,利率也要上浮10%,就開始猶豫起來。他告訴記者:“我原本是想在孩子學校附近再買一套房子,看好了一套,大約80萬元。如果首付四成,就要32萬元,貸款20年,每月還款將近3600元。這個首付和月供水平我感覺有點兒太高了,和原先想的有差距,所以還要再考慮考慮。”