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秋季房交會開幕兩天,也正趕上『三九合一』的吉日,對於剛性需求的婚房,年輕人的期盼是——婚房再多點兒再便宜點兒
秋季房交會在傳統的『金九銀十』促銷旺季帶動下拉開帷幕,也正趕上『三九合一』的吉日,在旺盛人氣推動下,市區和近郊的熱門房源成交活躍。兩日累計成交各類房屋771套、63905平方米、46221萬元。其中,商品房成交面積佔總量六成,平均成交價格8162元/平方米;二手房成交面積佔總量的三成多,平均成交價格7198元/平方米;房屋租賃近百套。
改善自住型需求 帶動近郊樓盤昇溫
本屆房交會新房市場上,環城四區的項目佔據著絕對主力的地位。其中,西青區連續兩屆參展商品房項目最多,紛紛突出了產品價格適中、戶型新穎以及周邊生態景觀等優勢。記者調查了解到,隨著許多知名開發企業陸續在郊縣地區規模化建設,項目的品質可與市區同檔次產品媲美,吸引了部分自住型購房者。退休市民張先生就打算在近郊買房養老,他認為郊區項目在園林設計、綠化面積、建築密度等方面比市區住宅更宜居,而且價位上也有較大優勢。還有一些市民表示,隨著交通建設和周邊配套設施的進一步改善,近郊樓盤未來的昇值潛力也是比較可觀的。
婚房剛性需求 瞄准市區小戶型房
在調查采訪中,記者了解到,面對今年上半年以來持續走高的房價以及『二套房貸』政策的收緊,市場上購買小戶型的投資需求已經大幅減少,年輕人結婚買房成為小戶型市場的主力。他們對婚房的需求和期盼是:婚房選擇再多點兒,戶型也可再小點兒,當然價格也還應再便宜點兒。打算明年結婚的王先生告訴記者,他打算在市中心購置一套50平方米的新房,因為市中心的商品房昇值空間比較大,而且小戶型總價低,貸款還款壓力略小些。不過在房交會現場,記者看到年輕人買婚房的『啃老』現象比較突出,許多中老年人為子女挑選婚房在各展臺前奔波,還有的為給孩子買婚房忙著『賣舊買新』。據一些二手房中介人士介紹,在這兩天的諮詢客戶中,多數客戶年齡在40歲以上,而其中婚房需求者為數不少。他們提前了解兒女對於區位、樓盤及房型的喜好,再到各中介公司有針對性地諮詢,等挑選到合適的二手房後,再約定周末帶著兒女去看房。在一些中介的主題婚房展臺前,市區內90平方米以下的、房齡較短的二手次新房格外受寵。
網絡房產課堂受歡迎
在房交會上,網絡與房展的互動更加緊密。不僅網上房展、網上團購受到市場歡迎,今年秋季房交會新增加的網絡房產課堂也成為了市場的亮點。
在房交會現場,不少市民接受采訪時表示,房產有很強的專業性,特別希望在買房和賣房環節有專業人士指點。還有的市民希望能參加一些專題講座活動,深入了解房地產市場走勢等熱點問題。本屆展會上,除了管理部門在現場為買房人回答房產問題外,全房網等網站還組織了房產知識公益講座為人們提供服務。房交會現場的市民在工作人員幫助下登錄www.allfang.com報名,網站將深入報名市民所住小區附近舉辦專題講座。主辦方將邀請房地產專業人士回答人們關於買房賣房需要了解的大事小情。其中包括分析參與講座的市民所在區域房產市場的二手房的價格走勢以及房屋評估注意事項;當前新房、二手房高性價比的熱點區域評點;貸款還貸計算方法;私產房房產過戶及稅金問題;提示人們警惕一些房產騙術。如果沒有機會到現場聽免費講座,人們還可在網站上直接提出問題,請專業人士回答。從網上看房選房,到參加房產知識培訓,業內人士認為網絡時代與房地產行業信息結合得更加緊密,讓居民感受到更多實惠和便利。