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9月12日,歷時5天的2009年天津秋季天津房地產交易會圓滿閉幕。房交會五天時間共有超過14萬羣衆參展,累計成交各類房屋1807套、149242平方米、103387萬元。其中,商品房成交874套、82032平方米、66784萬元,成交面積占房屋交易總量的55%,平均價格8141元/平方米;二手房成交700套、51536平方米,36603萬元,成交面積占房屋交易總量的34.5%,平均價格7102元/平方米;房屋租賃成交233套、15674平方米、成交面積占房屋交易總量的10.5%。
本屆房交會衆商家雲集亮相,推動本市住宅產業發展
房交會已連續舉辦了28屆,成爲本市房地產業的盛會和品牌展會。本屆房交會共設展位712個,參展企業80家,其中開發企業45家,中介企業8家,評估機構10家,金融機構4家,媒體及其他相關服務機構12家,拍賣行1家。交易會共推出各類房屋899.33萬建築平方米,參展面積比今春房交會增長了45%。其中商品房參展項目55個,624.23萬平方米;存量房36700套,275.1萬平方米。本屆房交會主推中心城區範圍內房源,囊括了商業地產、公寓、普通商品住宅、經濟適用房、限價商品房等各類商品房項目,爲廣大企業、羣衆提供經營、住房等不同消費需求。
房屋總成交量同比上升
國家出臺的支持居民購房的稅收和相關金融政策,對於,鼓舞羣衆購房信心、增強市場活力的作用進一步顯現。今秋的房交會現場真是賺足了人氣,衆多市民紛紛而至來選看自己心怡的住房,五天來吸引了近14萬人,明顯反映了羣衆購房需求仍有相當潛力。從五天的成交量來看,房交會累計成交各類房屋1807套、149242平方米,均比今年春季房交會上升了33.8%和31.4%。
普通住宅供應量大,中小戶型房源受青睞。值得關注的是,本屆房交會推出了36個、379.95萬平方米普通住宅項目,分別佔總參展項目的65%和61%,普通住宅項目數及參展面積較今年春季房交會分別增長了9%和34%。本屆房交會上市國土房管局精選了90平方米以下的小戶型房源,同時加大了中小戶型項目參展量,共24個商品房項目推出10623套90平方米以下小戶型,本屆交易會擁有小戶型的參展項目之多已經佔到普通住宅參展項目的67%。從五天交易量看,商品房累計成交874套、較春季房交會增長了30.4%,平均單套面積爲93.9平方米、較春季房交會減小了5.7平方米,套數增加單套面積減小,說明中小戶型購房比例提高,中小戶型受到購房羣衆的普遍歡迎。
市中心二手房搶眼,婚房需求比例佔4成。此次秋季房交會共有8家房地產經紀機構參展,共推出二手房源36700套,是近兩年來房源最多的一次。從房交會五天的成交情況來看,二手房成交700套、51536平方米。記者在採訪時瞭解到,從購房需求比例上看,婚房和改善型購房需求最大,分別佔到二手房需求比例的40%左右,其次中小學周邊學區房購買需求也佔有相當比例。從區域戶型看,目前市場需求量最大的是南開、河西、和平,面積在90平方米以下一居室或兩居室的住房,這些房源區位優勢很明顯,多爲近幾年的次新房,其周邊醫療、商業、教育、交通等各項配套設施都非常完備,受到不同需求的購房者普遍關注。
新建商品房預售資金監管政策受關注。爲維護商品房交易雙方合法權益,規範預售資金使用方向,本市自8月20日起凡市內六區辦理商品房銷售許可證進件手續的建設項目,其資金將納入新建商品房預售監管範圍。本屆房交會上,這一政策得到了廣大市民以及開發企業的普遍關注,五天來共接待企業羣衆諮詢800餘人次。多數市民及開發企業比較關心的問題集中爲本市新建商品房資金監管好處、辦理程序以及納入資金監管項目上市時間等等。
記者採訪國土房管局相關負責同志時瞭解到,新建商品房預售資金監管制度作爲商品房預售制度的有效補充和完善,能夠有效保證房地產開發企業在預售商品房項目未竣工前預售資金的專款專用,從根本上保障預售資金的安全,確保新建商品房項目的後續建設。8月20日以來,本市共受理10家開發企業預售資金監管申請,涉及新建商品房項目10個、20萬平方米。預計這些項目將有望在9月底陸續上市銷售。
保障房展區人氣頗旺 限價房成爲看房一大熱點
本屆房交會堅持面向廣大中低收入拆遷羣衆,共推出4個經濟適用房項目,42.72萬平方米。分別爲:御景雙苑項目25.19萬平方米,均價4096元/平方米;秋怡家園項目14.87萬平方米,均價4182元/平方米;金秋新苑項目1.16萬平方米,均價4048元/平方米;秋麗家園項目1.5萬平方米,均價4062元/平方米。
本屆交易會昆俞家園、百合陽光共有13.89萬平方米限價商品房項目參展。此外,總面積52萬平方米的華城佳苑項目也在房交會上進行了展示和推介。
這些吸引了衆多羣衆駐足諮詢,房交會期間展臺前人頭攢動、共接待諮詢羣衆6000餘人次。
租賃房市場漸熱
從五天的成交情況看,房屋租賃233套、15674平方米、成交面積占房屋交易總量的10.5%。記者從部分參展的中介機構瞭解到,租賃市場漸熱原因主要是城市發展吸引了衆多外來人口,其中一部分外來人口會首先選擇在工作地點附近租房,待有一定經濟基礎後才選擇置業,外來人口增加帶動了周邊房源的租賃業務。
此外,記者瞭解到,目前市場上受歡迎的租賃房源從區域分佈上特徵並不明顯,不同區域的房源都有一定的求租羣體;從房型面積來看,以60平方米左右的一居室、小兩室最受歡迎。從五天成交量來看,租賃房屋平均單套面積爲67.3平方米。
規模宏大,布展水平高
各參展單位十分注重在本屆房交會上展示實力和形象,各種充滿文化韻味和時尚氣息的展示形式也形成獨特的房交會文化。本屆交易會有不少參展商租用了200平方米以上的展位,特別是B館展廳雲集了超級大盤和知名開發商,更有一些展位超過500平方米。參會的展位全部進行了特裝,利用聲、光、電等現代最新科技手段提升了展位的視、聽感覺效果,多角度、多層面,立體展示了住宅產品和企業形象,整體布展水平超過歷屆房交會,各參展項目爲吸引購房羣衆,精心準備了各種促銷活動。
多元化服務方便廣大市民
今秋的房交會不僅參展產品豐富,而且對於開發商和老百姓來說也有很多的增值服務。據瞭解,本屆房交會繼續堅持優惠政策,凡在房交會期間現場成交的商品住房,可享受交易手續費由每建築平方米3元減爲2元;經濟適用房交易手續費由每建築平方米1.5元減爲1元的優惠政策;現場成交的存量住房可享受交易手續費由每建築平方米6元減爲4元的優惠政策。
在多元化服務手段上,市區兩級國土房管部門爲購房羣衆提供現場服務。市場管理、權屬登記、物業管理、租賃管理、住房保障、土地出讓等部門組織工作人員對相關的政策、法規進行了現場諮詢,幫助羣衆及時瞭解、掌握政策。此外,籌委會還在B廳設立了評估企業專區,爲有需要的羣衆提供相關政策解讀。(通訊員吳梅 孫毅)