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9月是傳統的樓市交易旺季,按照慣例,開發商都會鉚足了勁敞開大門供應,交易量也會升至年內高峯。然而,記者從中國指數研究院天津分院獲悉,9月1日至14日津城入市新盤僅有6個,而在8月份同期,入市新盤數量爲11個,環比降幅近50%。在樓市“金九”已過半之時,不僅新盤上市量少,購房者的購房熱情似乎也沒有進入旺季狀態,雖然有上週秋季房交會的推動,但市內六區新建商品住宅成交量環比僅上漲了1.5%。業內人士認爲,房價畸高已成爲當前樓市的重負,預計在今年年底之前,樓市將持續盤整。
購房者房價畸高已成重負
中原地產(天津)投資顧問部對房管局公佈數據進行的統計顯示,上週市內六區新建商品住宅成交5.65萬平方米,環比上漲1.5%;成交均價爲11963元/平方米,環比上漲3.1%。其中,和平區成交量環比上漲127.1%,河西區、南開區、河北區成交量下跌,環比降幅分別爲30.8%、26.9%、12.4%。價格方面,除和平區、南開區價格上漲外,其他區域均有下降。
白領小沈打算近期購買婚房,在上週的房交會上,他連續轉了兩天也沒有找到合適的房源。“房交會上可選的新房項目並不多,一些大型地產公司只是做項目展示,並不銷售。此外,中心城區的房子基本都在10000元/平方米以上,看上幾套80多平方米的房源,總價都在120萬元左右,實在是太貴了。”小沈說,前段時間他看上了一套南開區的新房,該項目預計在9月初開盤銷售,可至今遲遲未見動靜。“不知道開發商怎麼想的,是怕賣不出去還是想捂盤等漲價。”
據統計,9月1日至14日開盤的6個項目中,多位於環城四區,老百姓普遍關注的中心城區新建商品住宅寥寥無幾。本報與新浪網聯合主辦的2009天津秋季房交會調查顯示,64.7%的被調查者認爲房價上漲過快是近期購房遇到的最大困惑;48.5%的被調查者年底之前不會出手購房,原因是房價漲得太高,買不起了。河北區某房地產公司相關負責人透露,準備在9月份銷售的項目後期產品暫不漲價,將和8月份售價基本持平,部分戶型差的房子可能會下調價格。
開發商觀望是爲再次漲價
“近期新建商品住宅市場成交量連續下滑,說明購房者開始觀望,而新盤開盤量減少則說明了開發商同樣進入了觀望狀態,買賣雙方拉鋸戰已展開。”縱橫地產總經理張良指出,本次買賣雙方的拉鋸戰完全不同於2008年年底,因爲那時樓市危機是在開發商毫無準備情況下發生的,資金鍊非常緊張,但現在,上半年樓市的旺盛已讓開發商回籠了足夠的資金,當前開發商的觀望只是等待着房價上漲時再出手賣房。“從現在到年底,房價大跌不可能出現。”
中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峯表示,“金九銀十”已基本處於樓市由過熱轉向理性的拐點。一方面,下半年的銀行信貸政策將有所微調,新增貸款單向大幅增長的局面將改變。“從市場反饋來看,雖然整體成交量仍處增長趨勢,但也有部分交易受阻,成交量出現下滑。”另一方面,預計今年下半年住宅項目供應力度將加大,上半年供不應求的情況將得到一定緩解。蔣雲峯說:“當前剛性需求及改善性需求的買家依舊有着較爲迫切的購房需求。剛性需求決定了市場的最終需求,如果價格上漲過快,將割斷市場與真實需求的紐帶,出現有價無市的局面。力穩房價將成爲下半年市場的主基調,預計這輪市場高位盤整在‘金九銀十’期間及之後還會持續。”(記者姚華)
上週津城樓市成交價格一覽
區域 新建住宅成交均價 二手房成交均價
和平區 17935元/平方米 10630元/平方米
河東區 8404元/平方米 6900元/平方米
河西區 10272元/平方米 7952元/平方米
南開區 13316元/平方米 8317元/平方米
河北區 8957元/平方米 6713元/平方米
紅橋區 10272元/平方米 6560元/平方米
市內六區11963元/平方米 7692元/平方米