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一套381平方米的房子有3個入戶門、4個洗手間,僅主臥就超過80平方米,還自帶筑波浴池和桑拿房……隨着生活水平不斷提高,面積大、功能全、有尊貴感的住房成爲部分人的追求,超大戶型平層住宅應運而生。昨日,記者來到本市某項目樣板間現場體驗了這樣的“豪宅”。業內人士表示,最大並不一定最好,平層超大戶型的每一個空間佈局都應有其合理性。“市民購買超大戶型住宅時要心中有數,平層大宅未來的市場空間並不大。”
三門四衛盡顯大氣派
“入戶專屬電梯”“廚房、餐廳、起居廳連貫設置”“主臥功能齊全”……昨天上午,記者來到本市某高檔住宅銷售中心,銷售人員在推薦這套建築面積381平方米、五室三廳四衛的豪宅時作出上述說明。他表示,這樣的超大戶型房銷售情況還不錯,目前開盤的7個樓座只剩下十幾套。
銷售人員表示,該戶型功能齊全,套內很多非承重牆都可拆除。如果家庭成員不多可改造爲大三居,非常舒適。記者在樣板間內看到,入戶的大門直通60平方米左右的主客廳,客廳隔壁的私家會客室對面爲入戶電梯。餐廳拐角處的傭人房內,還有一個可出入的“後門”。令人瞠目的是,這套豪宅爲業主準備了4個衛生間,分別位於坐北朝南的3個臥室及門廳走廊的盡頭。銷售人員說,很多客戶在裝修時會將南面的兩個小臥室打通,供孩子休息和學習使用。記者發現,如果進行這樣的改造,該房間將自帶兩個衛生間並與走廊衛生間緊緊相連,一個臥室三個衛生間有浪費之嫌。主臥的衛生間則更加奢華,在這間超過80平方米的臥室中,衛生間被分割成4塊,分別爲筑波浴室、淋浴間、洗手間、桑拿房,豪華程度絲毫不亞於洗浴中心。
四百萬住宅誰逛都暈
據瞭解,該項目均價爲1.2萬至1.3萬元/平方米,根據樓層不同價格有差異。以1.2萬元/平方米計算,該381平方米戶型總房款爲457.2萬元,首付以最低兩成計算需91.44萬元。在參觀樣板間的過程中,最大的感受就是“暈”,從入戶門開始,幾進幾齣的隔斷、忽左忽右的房門讓已有數年駕齡的記者有些分不清方向。特別是主臥內的豪華衛生間,因爲相對獨立又彼此相連,由兩條路連通走廊與臥室,頗有小迷宮的色彩。
同樣辨不清方向的還有售樓處的銷售人員,看房過程中其對於樓梯走廊、各房間位置也摸不着頭腦,每到一個房間前都要觀察一下“地形”再決定前進方向。由此看來,要想在這樣的豪宅裏住得自在還真需要“習慣”一番。
超大戶型爲何不躍層
幾年前,本市樓盤的戶型設計可謂“百花齊放”,不過它們分屬的面積區間也涇渭分明:130m2以上多會做成錯層或躍層;平層戶型面積一般在120m2以下。然而近來,兩三百平方米的超大戶型以平層佈局成爲設計主流,這些大戶型擁有四房二廳雙衛甚至五房三廳四衛,有的還設有保姆房。
記者發現,這些電梯大宅樓盤,在營銷推廣上也着力宣傳其“平層大宅”的時尚理念。爲什麼大宅要做平層?開發商張先生表示:“配電梯大戶型豪宅的目標客戶就是原本想購買近郊別墅的消費者。要吸引這批客戶返回市區,就要求電梯大宅比近郊別墅更適合居住需求。與近郊別墅相比,電梯平層大宅更接近市區,成熟方便。此外,近郊別墅一般都是躍層,而電梯平層大宅,有利於保證老人、小孩的安全。”
戶型設計應大而得當
專家觀點
“最大並不一定最好!”縱橫地產總經理張良對於大戶型住宅的第一反應出人意料。他指出,平層大戶型由於面積比較大,採光、通風等條件十分優越,但面積如何把握對於設計者來說是一大考驗。
“合理的戶型設計必須從人性化理念出發,比如動靜區的分離、乾溼區的劃分、面積最大利用等。一般來說,超大戶型住宅應劃分有4大區域,分別是主人區、客臥區、客廳區、餐廚區。這種劃分就使家庭成員居住相對獨立,又有很好的交流空間。”張良說,“平層大戶型的每一個空間佈局都有其合理性,例如廚房內的水槽、操作檯、爐竈的位置都是有講究的,如果彼此距離過大不利於操作。相對來說,一米之內完成作業是最好的,這個規律不會因爲房屋面積的擴大而改變。大戶型住宅應讓居住者感到更加舒適,而不是平添負擔。”
平層大宅市場空間小
“消化超大戶型住宅產品,需要巨大的高端需求支撐。以目前本市房地產市場現狀來看,未來超大戶型住宅市場空間不大。”天津中原投資顧問部總監高飛表示,購買平層大宅的客戶與購買別墅的客戶屬於同一羣體,在整個購房者羣體中很小衆。“他們往往把市區平層大宅作爲第一居所,把郊區別墅作爲第二居所,所以海河周邊、老城廂的平層大宅面市後即受到了熱捧。不過,目前本市真正意義的高端平層大宅並不多,只有少數幾個項目。如果市場中多增加幾個這種項目,平層大宅恐怕就會面臨滯銷的窘境,高端需求畢竟只是市場中極小的部分。”記者姚華苗娜