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09年國慶和中秋雙節相逢,8天長假讓忙碌了大半年的人們得以盡情遊玩和消費。爲抓住樓市成交的“黃金期”,天津各樓盤促銷活動也在火熱進行中,各種優惠、打折、贈禮的信息源源不斷。不過,看房的不少買房的不多,黃金週的樓市呈現出人氣旺於財氣的景象,業內人士認爲,雖然開發商促銷活動此起彼伏,但受需求減少的影響,“銀十”樓市不會井噴,房價穩中稍降的可能性較大。
黃金週逛樓市
外地遊客成新生力量
面對“十一”黃金週這個難得的銷售良機,不少開發商都將項目集中在此時期面市,並通過各種打折促銷優惠吸引購房者。老城廂某樓盤目前在售房源爲80平方米至100平方米的兩室或三室住宅,購房者除了享受贈送2平方米至10平方米飄臺的優惠外,“十一”黃金週期間還可享受10000元的現金優惠。昨日,在該樓盤銷售中心,沙發接待區、沙盤模型附近和樣板間中擠滿了購房者,其中不乏一些外地購房者。山西的張先生說,這次來津旅遊感受到了津城的巨大變化,海河兩岸、老城廂等地區風景秀麗,房價卻比北京中心區域低很多。“本來是打算到北京投資買房的,逛了一圈天津,開始動心買天津的房子了。”據樓盤銷售人員介紹,近期購房的客戶中,外地人所佔比例達到了30%以上。很多到鼓樓、古文化街旅遊的遊客看到此項目後紛紛諮詢,在“十一”黃金週的推動下,每天客戶到訪量提升了近三成。
爲提高銷售量
開發商密集優惠出招
特價房、一口價、直降優惠等舉措都是這幾天開發商密集使用的優惠方式。北辰區某項目推出了50萬元每套的國慶特惠房,採用一口價低價位的優惠方式。河北區海河邊某複式住宅“十一”期間推出了直降2萬元的優惠,此外還加推了10套房價70萬元起的小戶型。一些開發商爲更大限度地吸引購房者關注,屢出奇招,在黃金週設定了逐日遞減的優惠方式,鼓勵購房者提早下單。紅橋區泰達城某樓盤在“十一”期間舉辦了“認購客戶獲贈海河摩天輪遊票”活動,除了享受5個點的總房款優惠外,購買認購卡的客戶還可以得到兩張“天津之眼”的門票。
房價穩中稍降
“銀十”樓市不會井噴
數據顯示,今年9月1日至29日天津新建商品住宅市場共成交117萬平方米,環比下降了18%。成交均價爲每平方米7638元,環比下降了0.7%。開發商在黃金週期間促銷力度普遍加大,能否挽救“金九”的失利呢?業內人士表示,“銀十”樓市不會井噴,“銀十”過後房價穩中稍降的可能性較大。
“今年年初以來房地產市場的持續火爆,已經釋放了大量的剛性需求購買力,此外受二套房貸等政策影響,目前有投資需求的購房者面臨着貸款壓力的問題,開發商考慮到這兩點,不大可能漲價,因此在黃金週期間紛紛打折促銷。”該業內人士認爲,由於樓市調整政策仍處於“消化期”,“銀十”期間天津樓市不可能出現井噴現象,房價穩中稍降的可能性比較大。“之前呼聲很高的一些新開項目儘管有大量的市場熱點戶型,但都調低了價格預期,開發商在定價方面也不敢鋌而走險。”業內人士分析。(記者姚華)