|
||||
9月1日—29日
津城樓市成交價格一覽
區域 新建住宅成交均價 二手房成交均價
和平區 18521元/平方米10415元/平方米
河東區 8681元/平方米 6806元/平方米
河西區 10755元/平方米 7960元/平方米
南開區 13130元/平方米 8272元/平方米
河北區 10654元/平方米 6453元/平方米
紅橋區 11668元/平方米 6536元/平方米
市內六區12040元/平方米 7602元/平方米
購房者愈來愈濃的觀望情緒使樓市交易量遭遇重挫。數據顯示,9月1日至29日,本市新建商品住宅市場共成交117萬平方米,環比下降18%,其中市內六區新建商品住宅成交均價上漲1.7%,達到12040元/平方米。在租賃市場方面,記者走訪瞭解到,9月本市租賃市場成交單數比8月上漲了5%左右。業內人士分析,今年上半年樓市交易火爆,壓制了租賃市場的發展,而目前房價太高,剛性需求又逐漸轉向,租賃市場悄然復甦。
津城租賃市場悄然復甦
中原地產(天津)投資顧問部對市房管局發佈數據進行的統計顯示,9月1日至29日,市內六區共成交新建商品住宅23.95萬平方米,環比下降30.5%;成交均價爲12040元/平方米,環比上漲了1.7%。分區域來看,河西區與南開區的成交量降幅最大,環比分別下降40.4%和33.8%;價格方面,和平區新建商品住宅漲幅最高,達到18521元/平方米,河西區、南開區、河北區成交均價呈下跌走勢。天津中原投資顧問部郭小娟分析,9月成交量的下降,部分原因是大量需求在8月已提前釋放;另一方面,9月新增供應依然有限,影響了消費者的選擇,年初以來房價的持續提升使部分剛性需求轉而觀望。
9月,與新房買賣冷清形成對比的是,租賃市場延續了8月的良好走勢,部分購房者由於承受不了高房價紛紛轉租。白領小陳已看了半年婚房,至今沒有出手購買。“每次決定出手時,總是接到售樓小姐的通知——房價又漲了。現在紅橋區泰達城附近的新房漲到了13000多元/平方米,比半年前漲了近40%。與其貸鉅款做房奴,還不如先找個地方租着住,保證自己的生活質量。”小陳表示,自己和女朋友在海光寺附近租了一套兩室一廳,月租金2000元,每天走15分鐘就可到單位。“我月薪6000元,拿出工資的1/3租房還是可以承受的,剩下的錢可以投資一些金融產品。”河西區某二手房中介公司經紀人小周表示,9月以來有租賃需求的客戶比8月多了近10%,其中相當一部分是因爲現在新房價格太高承受不起。中原、我愛我家等大型中介公司門店的統計數據顯示,9月本市租賃市場成交量較8月上漲了5%左右。
賣不出去房主轉而出租
“樓市的買賣市場與租賃市場如同一個蹺蹺板,一頭上升,一頭必然下降。”中原地產(天津)三級市場部區域總監朱慶江表示,今年上半年買賣市場火爆,壓制了租賃市場的發展;而目前房價太高,剛性需求購房者又轉向了租賃市場。我愛我家企劃總監陳萌分析,總體來看,受金融危機影響,目前本市高端租賃市場還是比較冷清,月成交單數較少。與之形成鮮明對比的是低端租賃市場,月租金1000元以下的租賃房源呈現出供不應求的態勢。“不過,這種房源還是比較少,目前市場上成交主力還是月租金1500元至2000元的房源。”
剛性需求轉向租賃市場,租金會不會上漲呢?“需求增加的同時,房源供給也在增加,年底前本市租賃市場將會比較穩定,價格不會出現大幅波動。”朱慶江表示,部分二手房業主,尤其是一居室的業主,因爲房子本身不愁賣,所以見市場行情稍有不好,就由出售改成出租,導致近期租賃房源掛牌量明顯增加。記者姚華