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1~8月份本市地產市場成交量持續走高,市國土房管部門有關負責人透露,前8個月本市地產市場主要有五大動力推動樓市走牛。
首先,市場需求一直保持旺盛是本市房屋交易量創歷史新高的關鍵因素。1~8月,全市成交各類房屋同比增長93%,2~8月,同比增幅呈逐月增長態勢。
其次,外來人口的購房量增加,讓中心城區、二區三縣都成爲購房者關注的焦點,擴張了地產產品的輻射範圍。據瞭解,1~8月份,外來人口在津購房353.3萬平方米,同比增長190.7%。
交易熱點向環外集聚也成爲推動濱海新區、環城四區等區域地產市場火爆的主要動力。據瞭解,隨着濱海新區開發開放政策效用的逐步顯現,拉動了本地區房地產需求。1~8月份,濱海新區成交新建商品房222.3萬平方米,同比增長116.4%。
另外,待售房屋消化較快,使開發企業資金進一步盤活,這也有力推動了地產市場。在政策調控下,房屋交易量持續放大,待售房屋快速消化。
此外,今年本市改善型需求和婚房需求成爲樓市需求兩大主體。分析顯示,1~8月,全市新建商品住宅成交中,拆遷安置購房86.3萬平方米,佔9.6%;結婚用房247.5萬平方米,佔27.5%;改善型購房516.9萬平方米,佔57.4%;投資型購房49.8萬平方米,佔5.5%。
8月本市商品房成交同比漲三倍市國土房管局昨天發佈8月份本市房地產市場成交數字,其中新建商品房單月176.6萬平方米的成交量不但同比增長超過3倍,同時也刷新了本市商品房的月成交歷史紀錄。
從市國土房管局獲悉,今年8月份延續着連續半年的樓市上漲態勢,全市房屋交易量繼續放大。其中,8月份新建商品房成交量刷新了2007年9月創造的單月成交165.5萬平方米的歷史最高紀錄。據統計,8月全市共成交各類房屋276.8萬平方米,28826套,環比增長12%,同比增長299%。其中新建商品房成交176.6萬平方米,17311套,環比增長14.4%,同比增長315.7%;二手房成交100.2萬平方米,11515套,環比增長8%%,同比增長272.8%%。記者安元王月通訊員吳梅孫毅
市國土房管局表態:四招嚴懲捂盤惜售市國土房管局相關負責人接受本報採訪時表示,爲繼續保持目前市場發展的良好態勢,下一步將重點關注四項措施。其中,對於一些開發企業的捂盤惜售行爲也規定了明確的懲處方法。
加強監管對出讓未開發的土地進行清理,督促開發企業嚴格按照出讓合同約定時間開工,擴大新開工規模,增加上市房源。
主動協調幫助開發企業解決好取得土地使用權後,在規劃審批、開工建設、上市銷售許可過程中遇到的實際問題,促進早開工、早上市。
強化執法對於取得銷售許可故意“捂盤惜售”的要限期整改,並在媒體曝光,拒不改進的關閉其商品房銷售網暫停其銷售;對已經達到上市條件不申請辦理銷售許可手續的,採取約談方式進行督促引導。
調控市場根據房地產市場發展狀況,做好分析預測,從總量、結構、佈局等方面發揮土地供應的調控作用,促進市場平穩發展。記者安元王月通訊員吳梅孫毅
二手房價上週跌破6000元
金九月過半,商品房市場上週成交量下跌兩成的同時價格相對穩定,而二手房市場雖然成交量上漲了15%,但價格卻跌破了每平方米6000元的關口。
昨天中原地產(天津)投資顧問部根據房管局公佈的每日房價進行統計後發佈數據顯示,9月14日至20日一週內,天津新建商品住宅成交26.8萬平方米,環比下降了19.6%,成交均價爲7548元/平方米,環比上漲了1.2%。
商品房的市區成交單價依舊徘徊在1.2萬元邊緣,但成交量卻大跌兩成。據統計,上週市內六區新建商品住宅市場成交5.43萬平方米,環比下降了3.9%,成交均價爲11840元/平方米,環比下降了1%。環城四區新建商品住宅成交9.36萬平方米,環比下降了3.8%,成交均價爲7069元/平方米,環比上漲了3%。遠郊區縣上週共成交新建商品住宅6.43萬平方米,環比下降了11.1%,成交均價爲5029元/平方米,環比上漲了1.9%。
上週本市二手房市場成交19.3萬平方米,環比上漲了15%,成交均價爲5802元/平方米,環比下降了4.2%。
市內六區二手房市場,上週成交8.19萬平方米,環比上漲了6.1%,成交均價爲7710元/平方米,環比上漲了0.2%。遠郊區縣二手房市場,上週共成交3.12萬平方米,環比上漲了14.5%,成交均價爲3266元/平方米,環比下降了1.4%。記者安元