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當大家都眼巴巴地等着政策有何動作時,政府的態度卻是沉默,這背後可能有兩種原因:一是無話可說;一是有重要的話要說。記者採訪的多位房地產業內人士均表示,現在,政府對房地產的態度是“既愛又恨”:在經濟沒有全面回暖之際,面對房價高漲,有點兒“投鼠忌器”,想打一打這隻“碩鼠”,又擔心影響GDP,因此,年底前,不太可能出什麼新政策;即使出,也會比較溫和。
-現象1:近日,房山長陽鎮3塊地順利拍出。據瞭解,這3塊地是北京市1000億元的土地儲備開發投資項目之一,像長陽這樣的項目,本市計劃年度完成開發土地3300公頃,目前已近完成。衆所周知,由於2008年市場低迷,本市的土地供應量不足,這也直接導致了今年形成上市的項目不多,在市場需求爆發後,產品供不應求,進而助推房價上漲。鑑於此,今年,本市加大了土地儲備和供應速度,隨着長陽鎮地塊的推出,其他儲備地塊也將陸續上市,明年形成房源供應,屆時,北京房地產市場供不應求的情況將有所改觀。
-現象2:有讀者向記者介紹,十一前,他在東四環外看到一地段好、環境好、產品也不錯的項目,現場做了登記,準備在本月開盤時出手,當時,銷售員告知的預售價在23500元至25000元,但上週末他去看房時,銷售員告訴他,因爲登記的人太多,這套房的開盤價可能定在30000元左右。“怎麼湊,也買不起了。”這位讀者無奈地說。
-觀點1
經濟對房地產仍依賴
今年,房價非正常上漲,政府是否應該出手?全國人大常委會原副委員長成思危在昨天開幕的第五屆中國地產金融年會上分析,要認識到房地產業是國民經濟發展中的一個支柱產業,對經濟的帶動作用很明顯。根據研究,100元錢的房地產投資可以帶動60多個行業。在當前應對金融危機的情況下,房地產業在拉動生產資料、消費資料需求的同時,還可以增加就業。每建一萬平方米的住房大概可以解決100個人的就業。
另外,成思危還解釋,房地產市場分兩部分,一個是保障房,一個是商品房。保障房部分,政府要下大力度做好,對於商品房市場,特別是第二套改善型住房市場,要按照市場的供求規律定價,政府不能干預,更不會打壓,打壓市場的結果會造成供需的進一步不平衡,在一定程度上會造成反彈。最近房地產上漲的兩個因素中,一個就是前一段時間的一些打壓造成了供應的減少,現在出現反彈。
這個觀點得到多數業內人士的贊同,雙建房地產公司總經理肖峯分析說,目前,中國實體經濟和國際經濟都沒有完全企穩,從拉動中國經濟的三駕馬車來說,出口是明顯沒有起太大作用的,只能靠投資和消費,而房地產對投資、消費的作用都是最大的,另外,從政府近期的方式來看,它會放手把商品房交給市場自行調整,可能會通過增加土地供應等市場的方式維護市場穩定,暫時不會出臺抑市政策。對於住房在民生方面的作用,政府可以通過保障房來解決。
-觀點2
房價上漲缺乏後勁
如果大家預期中的新政不會出臺,那麼北京的房價會不會繼續高漲?對於這個問題,業內觀點不一。肖峯認爲,從全國來看,目前,只有北京、上海、杭州等一線城市是回暖的,而其他二三線城市還不行。但就北京而言,由於它特殊的地位和資源優勢,需求還是很旺盛的,特別是高端產品,大部分被外地人和外國人買走,房價降的可能性不大。中原地產北方區總經理李文傑認爲,目前,北京房地產的價位處於高位盤整期,成交量既不支持降價,也不支持漲價。
豪爾斯地產公司董事長李曉寧相對悲觀一些,他認爲未來北京的房價會溫和下探,主要原因是房價今年上漲過快,開發商過度樂觀,恨不得把後年的利好都透支了。他預計,明年上半年,可能會進入加息通道,北京市場的房地產供應也會增加。
-觀點3
物業稅打擊炒房
李曉寧認爲,目前,許多購房人的消費心態不理性。“這麼貴的房價,看了一兩次就買了。你可以買,但要有承擔風險的心理準備。不能光想着漲。”
李曉寧強調,成熟是需要付出代價的,中國自從1999年住房分配貨幣化以來,房地產市場就沒有大的調整過,一直在往上漲,消費者沒有“房價還會跳水”的概念。同時,他提醒購房人,即使房價漲,是否就一定有高額的投資價值也要慎重考慮。物業稅的收取勢在必行,只是時間早晚問題,屆時,有多套房子的人可能會受很大影響。