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2009年,天津市房地產業繼續保持了較好的景氣水平。前三個季度的“津房景氣指數”呈逐期回落態勢。 1-9月份,天津房地產累計完成投資516.69億元,增長17.0%。商品房交易持續增長,空置面積下降。
市統計局最新統計顯示,今年以來,在擴大內需、積極鼓勵居民住房消費等政策的推動下,天津市商品房銷售形勢趨好,開發投資增速回升,建設規模擴大,房地產開發資金充裕。
經測算,三季度“津房景氣指數”爲103.90,分別比一季度和上半年回落1.67點和0.17點,延續了上半年的回落趨勢。構成“津房景氣指數”的8個分類指標與去年同期相比5升3降。同時,房地產開發總量增加,投資增速回升。
三季度房地產投資開發指數爲103.90,比上年同期提高0.17點。從發展趨勢看,房地產開發投資增速逐季回升,前三季度分別增長11.0%、15.4%和23.2%。
空置面積減少
上半年,全市商品房累計銷售863.70萬平方米,增長18.5%,其中住宅810.90萬平方米,增長24.4%。二手房成交680萬平方米,增長1.27倍。截至9月底,全市商品房空置面積130萬平方米,比6月末減少16萬平方米。從商品房類型看,住宅空置面積74萬平方米,比6月末減少11萬平方米。
商品房售價走高
前三季度,天津市商品房平均價格景氣指數100.35,同比下降1.46點。據國家統計局天津調查總隊統計顯示,前三季度,天津市商品房銷售價格同比上漲2.2%,其中,住宅價格同比上漲2.4%。(記者李海燕任悅通訊員張琦田瑞芳)
9月份天津市新建商品房成交量和成交價格雙雙下降,二手房則仍舊穩中有升。統計數字顯示,市內六區商品房雖然成交價格仍保持1.2萬元/平方米以上,但其成交量環比降幅已接近三成。
商品房市區成交降近三成
據我愛我家地產對天津市國土房管局發佈的數據進行統計顯示,9月份天津新建商品住宅市場共成交122.02萬平方米,環比下降了14.41%,全月商品房成交均價爲7666元/平方米,環比下降了0.3%。
9月份天津市中心城區共成交新建商品住宅25.12萬平方米,環比下降27.06%。成交均價爲12088元/平方米,環比上漲了2.09%。
環城四區新建商品住宅市場共成交35.86萬平方米,環比上漲0.45%,成交均價爲6948元/平方米,環比上漲了1.65%。其中,西青及津南區的成交呈下降走勢,東麗、北辰有小幅增長。遠郊區縣上月成交29.48萬平方米,環比下降了7.32%,成交均價爲4913元/平方米,環比上漲了3.43%。
9月份濱海新區共成交新建商品住宅31.56萬平方米,環比下降了22.3%,成交均價爲7534元/平方米,環比上漲了4.33%。
二手房成交同比漲近4倍
9月份二手房的成交量和成交價格走勢依舊比較強勁。據我愛我家統計,上月天津市二手私產住宅共成交9994套,環比上漲6.5%,同比上漲374.1%;成交均價5895元/平方米,環比上漲1.0%,同比上漲10.2%。上月二手房成交再次攀升,再現了兩年前的“金九”局面。
從全市四大區域來看,本月二手房成交量漲幅最大的爲環城四區,共成交1563套,環比上漲13.5%,同比上漲396.2%;其次爲中心城區4706套,環比上漲8.99%,同比上漲384.7%,佔全市總體成交量的47.1%;濱海新區成交2146套,環比下降2.9%,同比上漲320.8%;郊縣五區成交1579套,環比上漲6.9%,同比上漲406.1%。
上月全市二手房成交均價爲5895元/平方米,環比上漲1.0%,同比上漲10.2%。中心城區爲7596元/平方米,環比上漲1.96%,環城四區4928元/平方米,環比下降0.94%,濱海新區5204元/平方米,環比上漲1.3%,郊縣五區3330元/平方米,環比上漲1.6%。
國慶樓市新盤扎堆
面對國慶長假這個難得的銷售良機,不少開發商都把新建項目或既有項目的加推產品扎堆在假期面市。房交會上高調亮相併備受關注的濱海“宏澤·城”項目於10月2日正式開放售樓處,並於6日正式開始認購;梅江的宏澤印象則在黃金週推出2號樓水景樓王;海逸長洲在國慶假期推出100套左右88-89平方米的小戶型產品;時代奧城則把緊鄰南翠屏公園的30號樓作爲壓軸產品在假期推出,並在產品設計上增加了不少贈送面積;華城領秀二期也在假期推出了100餘套新品。
特惠產品打動買家
一口價、特價房、優惠點位等等措施都是這幾天黃金週樓市集中使用的優惠方式。海逸長洲推出的小戶型產品中特別推出15套特惠房,推出一口價的底價價位,其350平方米產品也推出了5套特惠房,同時還有禮包抽獎活動;時代奧城SOHO寫字樓部分也推出6套特惠房;星耀五洲項目每天也都會推出6-8套特惠房,一口價的銷售方式大約等於平日銷售基礎上增加10%左右的優惠幅度。
優惠額度逐日遞減
爲了更大限度地吸引購房者關注,不少開發商更是在黃金週設定了逐日遞減的優惠方式,鼓勵購房者提早下單。例如,時代奧城推出的“十一”住宅八項大禮,最大總獎金額約合2萬元,並且10月1日購買的優惠最高,此後逐日遞減。(撰文新報記者安元)