市房管局公佈的每日房價顯示，上週市內六區新建商品住宅量價齊跌，其中成交面積爲6.08萬平方米，環比下降了2.1%；成交均價爲12355元/平方米，環比下降了7.4%，每平方米下降近千元。

　　紅橋區放量拉低均價

　　從上週市內六區新房成交量來看，除了和平區和紅橋區之外，其他四區成交面積均環比下跌。不過，紅橋區的成交量環比暴漲441%。中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峯表示，市內六區新房價格出現較大跌幅主要是結構性原因。“上週成交的新房地段和品質較差，影響了價格。”蔣雲峯說，上週市內六區共成交新房6.08萬平方米，其中紅橋區就佔了1.66萬平方米。“紅橋區的房價較低，拉低了市內六區成交均價。”

　　中原地產(天津)投資顧問部分析師薛秋宇同樣認爲，紅橋區成交量暴漲是造成市內六區新房均價下滑的直接原因。“紅橋區新房成交量大是因爲萬通上游國際三期上市，而且該區此前的成交基數較小，使得區域成交量呈大幅上升態勢。”

　　核心區域有效供給少

　　一向被購房人看好的河西區、南開區上週新房成交量分別下滑了12.2%、55.3%。蔣雲峯認爲，這是由於核心區域的好房子越來越少，使得購房需求往河北區、河東區、紅橋區轉移。“目前地段好、品質高、配套完善的房子不多了，河西區、南開區的吸引力有所下降。”

　　薛秋宇則表示，市內六區儘管都是中心區域，但房價差異比較大，和平區、河西區的新房成交價甚至可達2萬元/平方米，但是紅橋區和河北區部分區域只有8000至9000元/平方米。

　　開發商仍無降價預期

　　對於年末樓市成交量走勢，薛秋宇表示，去年10月前後出臺的一些救市政策即將到期，很多購房者都處於持幣觀望狀態。與此同時，房價目前處於年內高位，成交量會繼續呈現小幅下降走勢。談及房價走勢，蔣雲峯表示，目前來看市內六區房價仍然穩中有升，尤其是核心區域的好樓盤，價格依舊會有上漲，但增速會有所下降。“全市整體均價有可能受成交的結構性影響，出現一定程度的回調。”

　　業內人士表示，前一階段房地產市場銷售火爆，開發商回籠了大量資金。此外，金融政策一直利好，開發商沒有資金壓力便不會有降價預期，短期內房價不會有大幅波動。薛秋宇表示：“從今年9月中旬市內六區房價漲到12000元/平方米左右開始，房價已進入平穩階段，出現大幅優惠的可能性很小。”記者許佳苗娜姚華

　　上週津城樓市成交價格一覽

　　區域　　    新建住宅　        二手房

　　市內六區 12355元/平方米 7953元/平方米

　　和平區 17557元/平方米 10497元/平方米

　　河東區 9265元/平方米 7112元/平方米

　　河西區 11287元/平方米 8520元/平方米

　　南開區 14625元/平方米 8279元/平方米

　　河北區 9849元/平方米 6823元/平方米

　　紅橋區 11868元/平方米 6978元/平方米