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核心提示:對於近日房貸收緊的傳聞,銀監會表示關於一套和二套房貸政策均沒有改變,但是目前天津房貸市場已經出現了明顯的緊縮態勢。大部分銀行對利率7折的態度明顯比以前謹慎,紛紛表示,不能確定最終一定會辦理下來,如果還要申請七折優惠需要抓緊辦,並還要看運氣。
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“您是諮詢首套房利率下浮多少的嗎?”11月16日記者來到渤海銀行圍堤道支行房貸部門,還未開口,工作人員便如是詢問。在上週建設銀行部分地方分行取消首套房“首付2成、利率7折”後,天津一些銀行房貸部門的工作人員接到的諮詢也多了起來。11月16日,記者以貸款人的身份走訪了天津部分銀行,儘管依舊有銀行表示,目前可以爲首次購買普通住房的客戶辦理首付2成、利率7折,但是大部分銀行對利率7折的態度明顯比以前謹慎了,並且對是否能辦理7折的考量要素也明顯多了起來。
信用記錄良好獲批可能性高
面對“首次購買普通住房還能否獲得利率7折”的問題,交通銀行圍堤道支行個貸部一名工作人員表示:“您可以先申請看看。我們需要對您個人進行綜合評定,包括信用記錄、收入、工作等。如果信用記錄良好,收入比較穩定,那麼獲得審批的可能性就會很高,但也不是百分之百。現在政策跟以前不一樣了,很多銀行都在緊縮銀根,之前已經有客戶的7折利率審批沒有通過。”
天津銀行一家支行個貸部工作人員也表示,首次購房能否獲得7折利率需要看個人徵信報告,個人徵信良好的比較容易獲得7折利率。
須符合普通住房條件
根據人民銀行去年出臺的政策,首付2成、利率7折是針對居民首次購買普通自住房,但政策中並未針對普通自住房給出明確規定。據記者瞭解,在此前首套房7折利率還比較“好辦”的時候,銀行對“普通自住房”並沒有非常嚴格的界限。然而,在11月16日的走訪中記者瞭解到,目前居民購買的首套房是否滿足“普通住房”成爲能否獲得7折利率的重要因素。
據浦發銀行浦明支行個貸部工作人員介紹,目前個人辦理房貸,所購買的商品房要符合天津市普通住宅認定標準,而該標準主要有3個條件:第一,容積率要在1.0以上;第二,單套住宅面積要在144平方米以下;第三,房屋成交單價要低於相關文件給出的參考價格。“每個區普通住房給出的標準價格都不一樣,例如和平區是每平方米11400元,河西區是每平方米9500元,南開區是每平方米9300元,一般情況下我們對前兩項規定卡得比較嚴。”
針對近來外界關於“首套房優惠政策收緊”的傳聞,該人士表示:目前業內確實已經開始這樣做了。
想辦7折利率要抓緊
儘管部分銀行表示在辦理首套房貸款的時候能給予7折利率的優惠,但幾乎所有銀行都不能確定最終一定會辦理下來,“你要是還想獲得7折利率就要抓緊辦,不過也得看運氣。”
“如果你是首次購買普通自住房,那麼應該是可以辦理按揭貸款利率7折的。”渤海銀行某支行工作人員表示,“但是如果想辦,就要儘快。如果您在申請的過程中人民銀行下發了相關文件,那就肯定辦不下來了。”有同樣表示的還有工商銀行佟樓支行,“目前我們還是可以辦理利率7折的,但是我們確實聽說人民銀行可能會收緊。”該支行房貸部門工作人員表示,“不過我認爲即使取消7折利率,那也可能會變成8.5折或者9折,但不太可能恢復基準利率。”
高層表態難掩緊縮局面
11月15日,對於近日房貸收緊的傳聞,銀監會副主席蔣定之表示,銀監會關於一套和二套房貸政策均沒有改變。就在前日,銀監會副主席王兆星也重申,銀監會對於普通居民購置的第一套住房和改善性的住房實行低首付,低利率。而對於購買帶有投資和投機性的二套以上的住房,完全實行市場利率,而且首付提高到4成以上。
儘管官方表態政策並未發生改變,但是目前天津房貸市場已經出現了明顯的緊縮態勢。業內人士表示,除了房地產市場出現回暖、銀行收緊房貸外,年底一般也是銀行緊縮銀根的時候,所以有一些銀行出現收緊利率7折可能並不完全是因爲取消了優惠,也可能僅僅是因爲自身的信貸額度已經接近用完。(記者許佳李文博)