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日前,國務院正式批准撤銷天津市塘沽區、漢沽區、大港區,設立天津市濱海新區,以原塘沽區、漢沽區、大港區的行政區域為濱海新區的行政區域。由此,醞釀幾年的濱海新區行政管理體制改革全面啟動。
三區合並的消息出臺,自然也引起濱海房地產市場的無限遐想。據統計,今年10月,濱海新區新建商品住宅成交量已成為天津市的第一,成交比達到33%,同比上漲高達475.32%。業內人士普遍認為,全新的行政管理體制的出臺,將有助於濱海新區整合資源、調整結構、提高效率、擴大對外輻射力,濱海樓市也將因此受益。未來的濱海,是全國的濱海、世界的濱海。
一切關乎效率
天津濱海新區的正式提出是在1994年。這一年,天津市政府提出,要利用10年時間基本建成濱海新區,並成立了新區領導小組。經過多年的發展,濱海新區的功能區已經逐步拓展為9個,規劃面積2270平方公裡,面積比上海浦東大將近一倍,常駐人口147萬。
地產催生夢想
全新的濱海新區行政區成立,無疑給濱海房地產市場注入了新的動力。事實上,近些年來,濱海新區的房地產市場一直呈現出快速增長的態勢。
中原地產的統計數據顯示,今年的7、8兩個月,濱海新區新建商品住宅成交比重已經成為全市第一。其中,7月份濱海新區共成交新建商品住宅37.49萬平方米,環比上漲了18.7%,成交均價為7585元/平方米,環比上漲了12.3%。8月份濱海新區共成交新建商品住宅40.62萬平方米,環比上漲了8.3%,成交均價為7221元/平方米。
此後,在9月份出現下滑之後,濱海新區新建商品住宅成交量在10月重返全市第一,共成交新建商品住宅35.79萬平方米,環比上漲了13.4%,同比上漲高達475.32%;成交均價為7675元/平方米,環比上漲了1.9%。成交佔比達到33%,同時也是10月天津市唯一成交量上昇的區域。
房地產市場成交的火爆也引發了土地市場的昇溫。據統計,從2004年開始,濱海新區每年的土地成交量均在百萬平方米以上。2008年,因中新生態城、響螺灣、於家堡等項目的啟動,濱海新區土地成交突破千萬平方米。今年前10個月,濱海新區土地成交已達180萬平方米左右。
與此同時,越來越多的大鱷級地產商開始進入濱海。除了已經進入的萬通、萬科、融科置地、首創置業、遠洋地產等企業外,外來者名單上又增加了馬來西亞雙威城、日本三井不動產、臺灣遠雄房地產、世茂集團等重量級企業。
把握百年機遇
最新官方數據顯示,截至2008年年底,濱海新區常住人口已經達到202.88萬人,比上年同期增加30.64萬人,增長17.8%,新區的新增人口已經佔全市人口增量的50.2%。濱海新區的經濟發展創造了大量的就業機會,大量的外來人流將成為房地產市場的強力支橕。很多業內專家預測,隨著三區合並,濱海新區的地產投資價值還將進一步提昇。
《華夏時報》總編輯、著名財經評論家水皮認為,濱海新區行政管理體制改革啟動後,濱海就不僅僅是天津的濱海了,而將成為一個未來北方區域的經濟中心。未來在濱海新區買房的將不再僅僅是天津本地人,更多的將會是外地人,甚至外國人。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為,當年的浦東正是在打破原有行政區屬、資源重新整合後獲得了巨大的發展良機。而濱海新區的正式成立,對於加快區域內的工業化和城市化速度將起到至關作用要的作用。未來的濱海新區,對周邊區域的輻射作用將更加明顯,房地產市場的投資價值也將大幅提昇。
中國社會科學院金融研究所金融發展室主任易憲容表示,濱海新區房價現在看起來不高,對很多希望到濱海新區工作的一些創業者來講比較有吸引力。因為任何居民到一個新城首先要解決住房問題,如果房價過高將會影響他們進入。
『原來各區制定規劃,著眼點都只從自己的利益出發,三個區每個區都規劃了高樓林立的CBD,功能雷同,缺乏特點。而濱海新區成立後,三區各自的城市詳規可能需要進一步調整,以確定各自不同的定位。』徐保滿主任說。文/姜昊
可是,由於濱海新區包括塘沽、漢沽、大港等幾個行政區,造成『區』中有『區』,政府部門繁雜,行政權力交錯,不僅外來人搞不清楚,就連當地人也說不明白,被稱為『三方四國』的『獨聯體』。特別是隨著濱海新區上昇為『國家級新區』,納入國家整體發展布局,管理體制滯後、協調難度大、行政效率低、運行成本高等問題日益突出。
而這一次三區合並,濱海新區作為一個行政區正式設立,將有望徹底解決以上這些問題。
中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為,新區的成立將有利於更好地整合資源,更有利於濱海新區功能的發揮,對於未來濱海新區的快速發展很有幫助。憑借著臨京、臨海的區位優勢,以及空客A320、大火箭、豐田汽車、百萬噸乙烯等大項目的紛紛落戶,濱海新區在港口、金融貿易等領域未來的發展非常值得期待。特別是此次行政區劃進行調整之後,撤銷天津市塘沽區、漢沽區、大港區,設立天津市濱海新區,將把有利資源進行充分整合,對於未來的發展非常有利。
南開大學房地產金融研究中心主任徐保滿認為,三區合並之前,各區為了維護自身利益,資源配置難以優化,管理效能難以提高。而新的濱海新區成立之後,政府在行政執行力上將會更大,事業將更廣闊,政策將更加統一,行政效率將會更高。
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