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小徐的同事小陳08年年底買的房讓小徐羡慕不已。『那房子之前賣1萬元/平方米,而08年年底尾房甩賣時小陳僅以8000元/平方米就買到了,不但價格合適,戶型也很不錯。』小徐09年也想『照葫蘆畫瓢』,像小陳一樣在年底撿個便宜。然而,幾天下來,他卻發現,09年年底一些樓盤的尾房不僅沒有『賤賣』,反而漲了。業內人士表示,往年尾房作為一個樓盤銷售末期殘留的房源,經常成為打折甩賣的對象,運氣好的購房者還真能淘到價格合適又不錯的房子,但09年『淘尾房』的機會幾乎就沒了。
尾房基本都是高價房
11月24日,記者來到了位於海河附近的某樓盤。10月初開盤時,該樓盤的價格是10800元/平方米。然而,11月24日該樓盤銷售中心工作人員表示:目前最優惠的價格是12700元/平方米。『您看的這個戶型目前只剩下兩套了,如果覺得不錯,我建議您盡快定下來,因為過兩天還有可能提價。』
隨後,記者又來到位於天津河西區的某樓盤售樓中心。年初該樓盤的售價為11000元/平方米,而目前該樓盤僅剩100與130平方米的大戶型房子,其中100平方米的房子每平方米售價高達15000元。
記者發現,目前天津大多數樓盤的尾房都是開發商有意存留的高價房,比如海河邊某樓盤在售的幾套房子都是位於小區最好位置、最好樓層的200平方米以上大戶型,目前售價在16000元/平方米,而該樓盤年初開盤時均價僅9000多元/平方米。
09年尾房不是『剩飯』
『現在市場需求極旺,樓盤基本都是「開多少賣多少」。』河北區某樓盤銷售負責人說,09年9、10月份天津新建商品住宅成交量比08年同期翻了兩三倍。開發商現在擔心的不是房子賣不出去,而是房子別賣便宜了。這位負責人分析,目前的尾房包括兩種類型:一是由於銷售策略的需要,保留一部分優質房源壓軸;二是銷售周期較長的高價樓盤的後期房源。
此外,由於現在開發商對產品的設計能力和把控能力比之前有較大提高,因此市場上並不存在大量需要低價傾銷的尾房。縱橫地產總經理張良表示,之前由於一些開發商對產品的設計能力和把控能力還不是很好,再加上市場需求不像09年這麼旺盛,大多都會出現一些滯銷的尾房。但目前開發商的產品設計能力得到了很大提高,在前期產品研發時就會極力避免出現滯銷戶型。可以說,開發商在產品設計之初就在有意識地杜絕尾房的出現。『即使真有個別戶型由於設計問題出現滯銷也不會像想象中的那樣出現便宜甩賣的情況。如果開發商真需要低價銷售一些尾房,也會第一時間將這一信息傳遞給內部員工。一般情況下,都會在瞬間被內部人員及其親朋好友認購一空,根本輪不到普通的購房人。』
買尾房需注意產權證
中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰提醒購房者,在購買尾房時不能大意。『盡管尾房是現房,不會出現面積糾紛等問題,但買尾房同樣也有風險。開發商可能為了進行資金周轉,會把多套房子抵押給銀行,那樣消費者買到房子後就不能馬上拿到產權證,要等到開發商資金周轉通暢後纔能拿到產權證。』蔣雲峰表示,如果開發商刻意隱瞞,那麼購房人很難找到其他途徑知道該房是否被抵押。所以在購買尾房時,購房者應該多了解一些樓盤尾房的情況,在簽合同時要寫明何時能拿到產權證。(記者姚華許佳)
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