|
||||
年底樓市還將再現一波上漲行情,這已經成了眼下天津地產業的一個共識。那麼,在近2個月持續走跌的行情下,賣家到底將如何面對這一輪上漲?又是哪些買家在橕起這一波行情的上漲呢?
賣家
開發商 惜售提價
『我們從最近三四周開始一直在做意向客戶的登記,目前已經確定購買意向的有500多位購房者,但我們的房源只有300套左右,所以下個月的開盤價格估計要比目前跟購房者溝通的價位高出1000多元/平方米。』南開區某項目銷售人員陳小姐透露,最近購房者的熱情急速昇溫,開發商則准備利用年底市場的這輪上漲行情再撈一桶金。
中原地產天津投資顧問部總監高飛表示,目前不少開發企業都擺出了惜售姿態,新開樓盤也是小批量試探性放盤,根據購房者對於認購和初次開盤的反應制訂下一階段的銷售量和漲價幅度。
『明年市場到底會怎麼發展誰也說不好。就算優惠政策繼續執行,今年如此大量的購房者已經提前釋放了購買需求,明年的市場有沒有足夠的支橕力還是個未知數。』天津一位開發商坦言,盡管開發企業都表示相信明年市場會繼續上漲,但實際上由於政策的不明朗,很多在一兩年內有購房計劃的買家都提前出手了,所以明年樓市的需求量有多大還不好說。
二手房主 臨時加價『年底樓市成交量將會再掀小高潮,就目前成交情況來看,預計11月份二手房的成交量很有可能再次破萬套。』天津我愛我家地產經紀公司企劃經理陳萌表示,二手房的上漲行情將一直持續到年底,二手房交易營業稅優惠政策能否延續則是推高二手房市場成交的最重要原因。
付啟華有一套位於梅江的兩居室住房,從10月中旬開始以105萬元的價格掛牌出售。上周一他跟一位買家確定以105萬元的標價成交,並定好周五簽訂協議。但周四晚上又有買家要求以110萬元購買,付先生趕緊通知中介公司和原買家取消交易。付啟華這種臨時漲價取消交易的情況在目前天津的二手房交易市場非常普遍。
21世紀不動產河西區經紀人石先生透露,現在二手房主基本上都抱有『怕賤賣』的心態,對手中房源的價格時時都在打聽,聽到相似房源以高價出售也常常會臨時加價。
買家
置業者 自住佔六成
盡管處於賣方佔主導權的市場環境下,對於一兩年內有確切購房需求的買家來說,既然行情一直在漲,那就晚買不如早買。而在眼下的二手房市場中,首套自住型購房者比例仍在60%左右,改善型買家也佔到30%左右。
『我母親身體不好,從去年開始我和愛人就計劃給她換房,本想等房價低一些再買,但今年價格卻持續飆昇,而且明年開始2年以上二手房都需要交納總房款5.5%的營業稅。以目前的房價計算,營業稅的價值就要幾萬元。雖然不知道明年房價會不會降,但估計降價幾萬元應該還需要一定周期。我和家人商量後覺得,既然這房子急著住,乾脆就趁著還能免交營業稅的時候趕緊買了吧。』程女士認為眼下的房價確實偏高,但只能接受。
我愛我家地產有關負責人透露,包括婚房、學區房、養老房以及改善住房等多種情況在內的自住需求買家,凡是在2年內有確定的居住需求,基本上都會選擇在今年底前完成置業,規避高稅費和擔心明年繼續漲價是他們急於成交的兩個最大動力。
投資客 鎖定五年後回報盡管投資型買家在目前天津樓市的比例只有15%左右,但這部分買家卻是價格上漲的最大推手。據了解,天津高端樓盤的購房者中投資型買家比例都在30%左右,個別樓盤最高達到50%以上,並且這些高端樓盤投資者大多都是外地買家。而在中檔和中低檔樓盤中的投資型買家比例只有10%左右,投資型買家更集中於高端地產市場。
上海、山西等地的投資者對天津地產市場大肆出手推高了房價,但這些買家的購買標准與天津本地人也有很大區別。陳萌坦言,『外地買家通常都更看重5年後的回報率,並不關注目前市場的租售比和經營難易程度。』
另外,一些上海、北京、深圳等地的中等收入人群也將投資目標瞄准天津,『北京現在房價太高,我手裡這80萬元根本買不到房子,所以希望在天津買一套有昇值潛力的房子投資,3-5年後再出手。』在北京工作的嚴顏想在天津投資不動產,她正計劃在二手房市場尋找合適的投資對象。(記者安元)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||