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世茂項目模型
昨日上午,世茂集團在津投資的首個地產項目——世茂天津生態城在中新天津生態城啟動,該項目是生態城迄今為止開工最大的地產項目,也是近期開工的第三個地產項目,標志著中新天津生態城的房地產建設進入提速階段。
最大地產項目昨日開工
據了解,世茂天津生態城項目總投資預計超過100億元人民幣,包括住宅和酒店。住宅項目位於中新生態城起步區南側,北至中津大道、東倚中央大道、南北臨薊運河,共分三期開發,總建築面積約為106萬平方米,建築形態分高層、小高層、多層以及別墅等。酒店項目位於中新生態城服務中心以北、漢北路西側,是生態城內首個啟建的五星級酒店,建成後可提供300多套高級房,主宴會廳可同時容納近2000人會晤。該酒店的最大特色為中式現代園林設計,並帶有多套獨立四合院貴賓別墅,打造成國際標准的休閑度假模式。預計到明年年底,酒店將可建成,整個世茂項目將於2014年全部竣工並投入使用。
世茂集團董事長許榮茂表示:『作為世茂環渤海發展的核心區域,天津生態城世茂項目對於世茂的環渤海戰略發展布局舉足輕重。該項目將本著「建築與環境和諧共生」的永續發展理念,運用當前最先進的生態建築創新科技,在天津打造環境友好型的現代人居生活典范,並使之成為中國乃至世界生態建築的公認標准和示范樣板。』
近期,中新天津生態城的3個房地產項目相繼開工,包括公屋項目、吉寶項目以及世茂項目,其中吉寶項目是由新加坡吉寶集團在生態城內建造的商用住宅項目,總建築面積約50萬平方米,一期建築面積17萬平方米,預計2011年年底竣工。
打造純綠色節能生態城
據中新天津生態城投資公司有關負責人介紹,生態城內的建築將達到100%符合國家綠色建築標准,以目前在建的公屋為例,大量采用太陽能熱水、太陽能照明系統、智能供水系統和節能節水器具。此外,生態城內全年將有50%的天數符合環境空氣質量I類標准,這意味著,全年將有一半時間,可以在生態城內享受到像自然保護區和風景名勝區一樣的空氣質量。在潔淨水方面,生態城將全城實現自來水直接飲用,依靠廢水深度處理和先進的再循環水處理技術治理,人均每日垃圾的產生量將小於0.8公斤,垃圾回收利用率大於60%,可再生能源使用率在能源供應結構中的比重大於20%,相當於每名住戶在日常生活中所造成的垃圾有一多半都能夠回收再利用,這其中包括污水、生活垃圾等。每名住戶將人均擁有超過12平方米的公共綠地,並且住戶在居住區步行500米范圍內就可以用上免費的文體設施,而蜿蜒穿過生態城中心的生態谷,也將達到中國國家生態花園城市的標准。生態城的目標是在未來20年內,在這片30平方公裡的土地上建成一座大規模采用生態解決方案,能夠容納大約35萬人口、11萬戶家庭的生態城市。
生態城有長遠投資潛力
中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰表示,從長遠來看,中新天津生態城確實具備一定的投資潛力,特別是一個地區的房地產市場發展,是以該地區長期的經濟增長潛力為基礎的。中新天津生態城尚處於啟建階段,目前來看地域略為偏遠,從入住時間和配套發展來看,短期內還不能形成很好的居住條件。其中公屋在購買時需要具備特定條件,限制了購買人群,特別是公屋在二手交易中可能會受到種種限制,以香港、新加坡等一些公屋發展成熟的地區和國家為例,公屋面對的大多是一些中低收入人群,解決他們的基本居住問題,因此不應該、也不太適合做房地產投資。記者李文博攝影記者王濤
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